[摘要] 今年以来，为了抑制通胀，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息，借贷利率达到了较高的水平，对于房贷一族来说，加息的最直接影响就是还贷的资金要求更多了。
■上浮利率贷款可以提前还
对于房贷利率按基准利率、甚至是上浮利率执行的客户，在还款初期或者是手头资金足够支付尾款却没有其他投资渠道的，此时提前还款较划算。
分析建议，提前还贷注意三个问题：首先要问清银行要求，如是否要收违约金。客户也要准备相关文件，如身份证、借款合同到银行办理审批手续。客户要及时退保及解抵押。借款人如果结清贷款的话，一定要及时携带房产证、结清证明和抵押在银行的其他权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
此外，银行人士提醒，由于下月起，房贷月供将提高，如果下个月市民还按以前的数目存钱，每月都会拖欠房贷，银行每个月都要把这种拖欠行为记录到个人信用档案里面，因此，尽早了解调整后需要缴纳的额度，到时按时、足额还清月供。
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李稻葵：首套房贷政策应定向放宽
12月11日，广东省中小企业局和广发银行联合举办的“中小企业融资与发展群英会”上，中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵针对当前国内外形势进行了分析，他认为，目前的首套房贷政策应定向放宽，“对于既能买房、信用又不错的客户应予以放开，帮助恢复房地产交易量，同时带动上游产业的逐渐恢复“。
李稻葵认为，今年房地产业迎来近一年的调整，限贷限购政策对房地产市场形成一定打压，李稻葵认为，明年房地产业将迎来较平稳的调整过程。总体来看，房地产价格回落不可否认，但价格回落将是一个相对平稳的过程，明年下半年会出现交易量的逐步企稳，也可能更早一些。
李稻葵呼吁，目前的首套房贷政策应定向放宽，目前对于符合条件的首套房贷控制较为严格，优惠利率基本取消，而且贷款周期延长，“对于既能买房、信用又不错的客户应予以放开，帮助恢复房地产交易量，同时带动上游产业的逐渐恢复。”同时，他还建议将目前保障房的覆盖面进一步放大，因为房地产行业矛盾的是夹心层，这是最需要关注的。保障房面积适当扩大，质量稍微高一些，位置稍好一些，适当提高租金，长期出租，这也可以成为地方政府长期持有的良性资产。而单单指望房价下降来解决夹心层的住房问题，可能需要很长的时间。
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