[摘要] 在经历了2011年的严厉调控后，海南楼市已经不复当年的火爆，如今，海南房企面临到什么样的挑战？他们该如何在逆境中突出重围？搜房网独家采访了远洋地产(海南)投资有限公司常务副总经理张永便。
海南具有独特性 住宅市场比例不宜太大
2012年，除了调控政策不放松这一话题之外，还有一个话题也引起广泛讨论，那就是保障房。报道称，2012年政府还将扩大保障房建设，对此，张总又是如何看待目前海南的保障房建设情况？
张总深入分析了海南整个市场，他说，在海南岛谈房地产，要跟其他城市有所区别，因为这是一个个性化的省份，也不能按照海南岛内人人有一套房这样的标准来计算。“目前，海南省内有200多万家庭，而海南现有当地居民的住宅数量不下150万套，所以我认为海南的保障房市场不会有太多数量的需求，目前的保障房完全可以满足海南当地居民的需求。”
张总还表示，海南房地产市场 80%到85%都是岛外购买，这说明海南岛房地产业未来的重点不是靠保障房来满足，当地居民的需求是有限的，而岛外的需求是无限的，而这个无限需要靠市场的机制去解决。“很多人一提房地产市场就会理解为住宅市场，这是很狭义的，房地产市场有商业地产、有旅游地产、度假地产、教育地产等等细分化的市场，而作为国际旅游岛不应该把住宅市场比例放的太大。”
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