[摘要] 搜房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。为此我们特别采访了海南珠江国际置业有限公司副总经理潘晓军，一起探讨海南别墅发展之路。
2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。中国总理温家宝在记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。
展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？
面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？
哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？
怀着这些疑问，搜房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
海南珠江国际置业有限公司副总经理 潘晓军
在海南建设国际旅游岛政策颁布后，海南房价经过了“过山车”式的发展，一股前所未有的投资热潮席卷全岛，经过去年一年的调控，房价疯涨之势已被遏制，住宅成交下滑趋势明显，购房者观望情绪空前浓厚，但今年国家对于房地产调控仍没有放松，继续持紧。那么楼市调控的持续从紧对于海南别墅市场的发展有何影响？潘总表示，“调控政策是国家着眼于房地产行业乃至经济的长远发展来考虑，房地产业是中国经济增长的动力，国家既要使其发挥支柱产业的优势，又要全局把控不能偏离其正常轨道，这样才能有保有压健康发展。在楼市调控的作用和购房气氛影响下，海南市场相比前几年的大起大落已有明显稳定的发展趋势，投机炒房等群体已无处生存渐渐退出市场，市场已逐渐回归正轨，调控是为了促使这个行业长久的健康发展，势在必行。”
潘总认为，2011年是中国房地产市场调控的一年，住宅的成交量明显下滑，别墅市场也受到了一定的冲击。尽管别墅的购买需求受到了一定的抑制，但海南别墅凭借独有的资源和区域优势，在市场低迷期仍逆势向前，更可以表现出其极强的抗跌保值性。2012年楼市调控的步步深入也是促使开发商对别墅品质的不断提升，提高其竞争力应对市场变化。
2012年2月国土部再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。今年，政府部门对别墅用地的打压力度再度升级，令业界对别墅产品稀缺价值备受看好，那么“禁墅令”的颁布究竟使海南的别墅市场发生了怎样的变化？潘总认为，“禁墅令”如果能够实施到位，未来的别墅项目会越来越少，物以稀为贵，那么别墅价值就会越来越膨胀,长期来看必将导致未来市场供应量的变化，“禁墅令”必然会刺激需求不断扩大，而且目前在房地产形势严峻的当下，住宅市场遇冷，投资转向，所以别墅受到市场欢迎也是必然的。
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