[摘要] 随着限购等楼市调控政策的持续，全国各大城市房价持续走跌。5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，三亚4月房价实现环比、同比双重下跌。数据显示，三亚新建住宅价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%;二手房价格指数环比下降0.2%，同比下降7%，同比价格连续9个月出现下跌。
海南楼市前景被看好 三亚投资仍热火
今年到四月底止，全省固定资产投资在建项目个数达1325个，其中年内新开工项目达226个，比去年同期增加46个，同比增长了31.0%，同期内全部投资额已累计完成398.26亿元，与去年同期32.1%的同比增幅基本持平。今年1-4月份，全省房地产投资规模过十亿元的市县依次是三亚、海口、陵水、琼海、文昌。
房产资深人士李明表示，昨日住建部再次明确调控的方向不改，回调仍是主基调，并称“决不让调控出现反复。”虽然如此，但由于海南资源的得天独厚及稀缺性，不少开发商仍看好海南楼市。许多有实力的开发商都看好海南高端房地产发展的前景。因此，不少开发商三亚进行投资。
1-4月三亚新房网签4357套
尽管今年来三亚楼市价格稳中有降，但市场对旅游度假地产的认可并未随之降低。日前，记者从三亚市有关部门获悉，2012年1-4月，全市新建商品房销售网签4357套，商品房销售网签岛外购房者占销售总量的84%，岛外以北京地区为主有96套，占总销量的13%;东北地区有130套，占总销量的18%;长江三角洲地区94套，约占总销量的13%。东北地区、长江三角洲地区、首都北京仍是三亚商品房主要销售市场，“两区一都”结构比较稳定。四川、重庆、河北、山西的购房客户有所增长，四个地区的购房数量已达到总销售量的17%。与此同时，二手房办证过户量与去年同期比上涨了7.02%，面积同比下降44.24%。
在此背景下，三亚旅游地产投资规模不减。根据省统计局的数据显示，继以往两年房地产规模、速度、销量在全省位居之后，今年1到4月份，三亚房地产开发市场继续称雄。据海南省统计局发布数据，今年1-4月，三亚市房地产开发投资累计完成61.72亿元，同比增长41.6%，累计销售各类房屋49.27万平方米，同比增长11.5%，投资规模及销售规模在全省各市县中均居位。
业内人士分析认为，进入4月份，三亚逐渐进入旅游淡季，楼市也将逐渐进入销售淡季，价格小幅下跌是正常现象。目前，三亚房价大升和大降的可能性不大，市场开发也保持平稳，政府宏观调控成效逐步显现，市场正朝着宏观调控预期的方向发展。
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