[摘要] 据三亚房天下统计，2012年4月三亚楼市均价为23430.78元/㎡。从2011年1月至2012年4月的16个月时间里，有12个月的时间三亚楼市均价超过了2万元每平，“2万”已然成了三亚楼市最明确的均价范围，似乎也成了三亚房价的“紧箍咒”，一直紧紧将三亚房地产的发展“圈禁”其中。
地产调控政策基调未变，一片萧条的房地产市场，却见得一片风景独好，这就是近几年异军突起的旅游地产。海南便是典型的一例。不足4万平方公里的土地上，动辄引来数十亿、上百亿的投资，旅游地产项目星罗棋布。十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南，包括万科、雅居乐、恒大、碧桂园、绿城等知名房企。其中更是以三亚及周边“大三亚”为最盛之地。2010年海南将建国际旅游岛政策颁布以后，海南房地产如同注入了一剂强心针，呈现了惊人的“量价齐升”场面，三亚房价更是犹如过山车，市区房价从2009年的5000元/平方米一下涨超万元，一线海景资源项目更是暴涨至每平米几万元。然而喧嚣之后，现已平静下来的三亚楼市自然是不复当年飙涨几万元每平的盛况，却也未降至谷底，均价一直徘徊在2万元左右。据三亚房天下统计，2012年4月三亚楼市均价为23430.78元/㎡。从2011年1月至2012年4月的16个月时间里，有12个月的时间三亚楼市均价超过了2万元每平，“2万”已然成了三亚楼市最明确的均价范围，似乎也成了三亚房价的“紧箍咒”，一直紧紧将三亚房地产的发展“圈禁”其中。
2011年1月-2012年4月三亚房价走势
进入2012年，随着中央关于进一步巩固调控成果，促进房价合理回归方针的明确，关于楼市出现反弹和相关政策可能出现调整的预期正在淡化。与此同时，房地产企业也纷纷采取更加主动的措施，加快多元化布局有望成为今年整个行业着力的重点。今后国内房地产市场的重要发展方向之一，就是传统的、单一房地产格局将被多元化的房地产市场所代替。多方信息显示，从去年开始国内一批领先的房地产企业已加快实施多元化战略，涉及商业地产、旅游地地产、养老地产等。中铁、雅居乐纷纷在海南旅游地产上加码。凭借一块三亚地王曾在海南名噪一时的中铁，眼下正与中弘股份考虑合作进军海口旅游地产业务，计划组成联合体，参与竞标海口市东海岸如意岛项目。
而2012年3月20日，海南，雅居乐砸下2.7亿元，将“文昌市月亮湾”四幅住宅用地及一幅酒店用地收入囊中。上述五宗地总面积高达35.6万平方米，规划总建筑面积接近30万平方米，折合楼面地价仅898元/平方米。该公司表示，此次购得地块，将配合当地政府打造“休闲度假旅游”项目。
无论是中铁、雅居乐抑或是其他的房企，已经将眼光剥离住宅地产范畴，更多的将重点投注在三亚、海南旅游地产上。虽然这些巨头的走向并不能完全代表所有房企，但作为行业的先锋，他们的战略步伐或许更具有前瞻的意义。然而，旅游地产是否真的能够将三亚楼市摆脱紧箍咒?是否是引导三亚楼市健康稳步发展的法宝？三亚房地产业界对此也颇多争议。
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