[摘要] 在楼市资金回流速度降低、银行房地产信贷收紧、二级市场再融资阀门紧闭等因素影响之下，今年开发商资金链所面临的压力异常明显。业内人士认为，今年以来一些房企海外融资动作频频，部分上市房企正在多渠道获取资金，相对于当前国内融资环境而言，海外融资更有独特优势。
股权融资阀门紧闭
持续的地产调控政策加大了房企在二级市场上股权融资的难度。不过随着存款准备金率的下调、刚需入市，楼市资金紧张的状况似乎有所缓解。
Wind数据显示，2011年至今，沪深两市仅有5家房地产行业上市公司成功获得了股权融资。其中金科股份通过增发融资47.06亿元，银亿股份、铁岭新城分别融得33.16亿元和25.78亿元。业内人士表示，目前监管层并未重开房企二级市场股权融资大门，这些公司大多因其增发、重组方案之前已经获批等特殊原因而成行。
保利地产的再融资之路可谓坎坷。早在2010年4月份，公司便抛出非公开发行A股的方案，但直到2011年4月，再融资仍未成行。此后，公司又将方案有效期延长12个月。2011年11月，公司结合资本市场融资环境及募投项目进展情况，决定撤回非公开发行A股股票的申请。
从上市房企的现金流情况看，尽管一季度现金流较去年同期有所好转，但仍然处于“净流出”的局面。数据显示，今年一季度146家上市房企经营活动现金流量净值共计-171.99亿元，而去年同期为-444.91亿元。
值得注意的是，近期楼市的成交量有所回升，一定程度上缓解了开发商的资金压力。北京中原地产市场研究部数据显示，54个城市5月中上旬商品住宅总成交量达到14.14万套，较4月同期上涨22.8%。张大伟指出，一些符合购房资格的购房者入市，在一定程度上缓解了开发商的资金压力。
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