[摘要] 尽管三亚开发商在5月里奋勇“拼跌”，但却也未能力挽下跌的颓势，“泛绿”的红五月让开发商们对于即将到来的6月更是忐忑不安。据三亚房天下数据监控中心的监测，5月三亚楼市成交706套，环比下跌10.4%；成交面积62263.31㎡，环比下跌11.18%，同比下跌了35.33%；成交均价21310.62元/㎡，环比下跌9%，同比上涨13.98%。
自进入五月以来，三亚楼市能否现“红五月”的猜想就一直存在，伴随着各地政府楼市政策的不断微调，三亚的房产市场却是我行我素，虽说政策没有变动，但房企却在这个五月上演了一幕开盘抢客之战。尽管三亚开发商在5月里奋勇“拼跌”，但却也未能力挽下跌的颓势，“泛绿”的红五月让开发商们对于即将到来的6月更是忐忑不安。据三亚房天下数据监控中心的监测，5月三亚楼市成交706套，环比下跌10.4%；成交面积62263.31㎡，环比下跌11.18%，同比下跌了35.33%；成交均价21310.62元/㎡，环比下跌9%，同比上涨13.98%。
海南楼市在6月将进入真正的淡季，而5月回天无力的楼市情况，更是让开发商们伤透了脑筋。现如今，购房者购房已越发理性，考量的因素越来越多，房企的优惠政策已经不能成为购房者置业的首要挑选条件。虽然三亚不少楼盘的“以价换量”效果明显，但大多集中在刚需户型之上，单一的价格促销是不足以打动太多的购房者入市。服务以及更细致、贴心的营销手法，找准营销渠道，或者才能让开发商们找到一丝火光，温暖他们的“过冬”之路。
“先甜后苦”三亚楼市5月颇曲折
五一黄金周小长假，可谓是开发商们在上半年能够抓住的“最后一根稻草”了。然而，据三亚房天下监测显示，“五一”假期三天（4月29日、4月30日、5月1日），海南楼市整体表现显得低迷冷清，并没有因为海南春季房展会的缘故而出现回暖迹象，假期三天，全省共签约商品房171套，共6个市县有成交数据，各市县间的行情表现依然冷热不均，海口和三亚贡献了绝大多数的签约量，假期三天，三亚市的均价出现了较大的波动，均价被拉至34233元/㎡。
而在三天的假期里，三亚楼市的起伏波动较大，均价也出现了巨大的反差。三天三亚楼市共成交36套。其中，5月1日，三亚市住宅签约11套，签约均价为15674.63元/㎡，签约面积为916.42㎡；4月30日，三亚市住宅签约14套，签约均价为16027.66元/㎡，签约面积为1340.28㎡；4月29日，三亚市住宅签约11套，签约均价为34233.78元/㎡，签约面积为1020㎡。
虽然假期三天的海南房展会上开发商推出了优惠折扣，“特价房”的价格也足够吸引人，但记者发现，购房者看的多，买的少，观望情绪依然浓厚。一些看房者告诉记者，一些特价房的户型、楼层等客观条件偏差，吸引力不够，而且海口、三亚的楼盘价格优惠幅度并不大。有市民表示，买房者主要考虑的是价位、楼层、小区环境、交通状况等条件，有些“特价房”不能满足这些要求，吸引力并不是很强。“虽然打折的力度很大，但销售情况还是不乐观。”一些楼盘的销售人员表示。业内人士认为，开发商使用促销手段主要是制造市场氛围，以“降价”的招牌来吸引购房者，以价换量虽然客观存在，但购房者的购房意愿并不强烈，要推动楼市销售回暖，开发商还要在价格上出实招。
而随后的整个5月里，三亚楼市都延续了五一期间“跌宕起伏”的态势，从周到第四周，先扬后抑，先甜后苦，让开发商们就像坐上了过山车般的“刺激”。据中指研究院统计数据显示，5月周（4.30-5.6）三亚楼市成交125套，成交面积1.13万㎡。5月第二周（5.7-5.13），三亚楼市成交202套，环比上涨61.6%，成交面积1.91万㎡，环比上涨69%；5月第三周（5.14-5.20），三亚楼市成交207套，环比上涨2.4%，成交面积1.72万㎡，环比下降9.9%；5月第四周（5.21-5.27），三亚楼市成交169套，环比下跌18.35%，成交面积1.39万㎡，环比下降19.18%。
5月四周三亚楼市走势
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