[摘要] 中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行3年首次降息，对于三亚楼市的购房信息起到刺激的作用。
中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行3年首次降息，或将对三亚楼市的购房信息起到刺激的作用。
央行最近一次利率调整为，2011年7月6日，中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。此次降息，是2009年以来首次降息。
“终于降息了，大家奔走相告吧！”降息消息一公开，不少业内人士如此表示，“央行能够在关键时刻及时进行降息，是应稳定经济增长的要求作出的调节，充分体现出灵活性。会对经济起到重要的稳定作用，也会对股票市场起到非常重要的稳定作用。 ”
此前，今年央行已经3次降息，此次1.08%的下调幅度力度，使5年以上贷款基准利率降至6.12%。再加上10月22日央行、财政部等发布的《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》中对首次购买90平方米以下住房0.7倍的优惠政策，使得相当一部分房贷利率将降至4.284%左右。与调整后的住房公积金贷款利率相差无几(此次降息后，5年以上住房公积金贷款利率降为4.05%)。
如此大幅度的降息将为贷款购房者带来立竿见影的省钱效果。以商业贷款50万，期限20年，等额本息为例，如果执行0.7倍的优惠利率，降息前月供为3310.8元，降息后月供为3105.3元，每月节省多达205.5元，总利息能减少近5万元。而经过今年以来的4次降息，同样一笔贷款执行优惠利率，月供将从去年末的3773.9元降至3105.3元，每月可节省668.6元，总利息能减少逾16万元。相比而言，同样一笔住房公积金贷款，降息后月供为3043.1元，与商贷优惠利率仅差62.2元。经过此次大幅降息，商贷比例预计将有所上升。
房天下资深分析师认为，当下降息是刺激GDP增长的一个措施，对于股市短时期的走势以及实体经济的发展均是利好消息。接下来，包括限购政策进一步放松，继续下调利息和存款资本金率，加大银行贷款力度，均是有可能出现的。虽然此次下调基准利率并不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市。但是，今年初连续三次下调存款准备金率，使得市场货币流动性明显增加，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持；如今，贷款基准利率下调0.25个百分点，意味着百万房贷月供减少150元，有利于减轻首次购房人群的购房成本，从而更有利于购房需求的平稳释放。
对于楼市而言，此次大幅降息进一步提升了房产市场的消费信心,尤其是大大刺激了初次置业消费者的购买意愿。随着三亚刚需购房人群的增多，对于三亚楼市的刺激作用也将逐步显现。三亚业内人士表示，此次的降息再加上开发商近几个月的大力降价促销,有利于促使三亚房价进一步的合理回调。对于购房者而言，也是入市的一个良好时机。刚性需求的释放使得市场已经开始亟待进一步降准的配合。大部分二线城市短期难得实惠。下半年将会是利好后充分体现的集中期，市场没有必要短期内恐慌入市，下半年购房时机更好。但是，由于限购政策依然从紧，不利于改善型需求的释放。
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