[摘要] 三亚上周（2012.7.9-7.15）楼市成交88套，成交面积0.76万平方米，周均成交面积1.27万平方米，去年7月周均成交面积0.96万平方米。与上上周（2012.7.2-7.8）三亚楼市成交112套，成交面积为1.44万平方米相比较，上周三亚楼市成交套数环比下跌20%，成交面积下降47.2%。
总理再次断喝房价 下半年楼市会好过吗?
7日，中共中央政治局常委、公务员总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，就楼市调控再次表态，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。这是总理今年第五次公开强调调控房价，目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹，总理的表态与决心就显得至关重要。把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
任何一个政府都不会让房地产业倒下，国家屡次出台的调控措施，目的也仅是“抑制房价过快上涨，使房价回归到合理水平”，并没想把这个行业怎样，相反，只是希望这个庞大产业更加健康发展。所以，二次降息一宣布，面对受到刺激可能反弹的楼市，温总理的讲话中再次表明政府态度：调控决不会动摇！但是，楼市会听话吗？面对日渐回暖的楼市，房价真的会“老实”吗？房产资深人士李先生说，影响房价的变量就是政策，政策保持不变，楼市可能持续回暖。如果再出些政策调控，房价可能会再跌一点，但总体趋势是震荡上行。目前，楼市已经触底，未来整体趋势将向上。李先生说，房价下半年可能出现小幅回升，如果政策面再加压，将不利于楼市走出低迷。
虽然三亚楼市成交量近日持续的盘旋在低谷，但是近日，《东方早报》发表一篇文章，题为《下半年，房价还是老实点吧》，文章总结说“春节过后，一二线城市，尤其是东部城市，住宅成交量节节攀升，5月新建商品住宅成交量创近16个月新高，6月再创近17个新高。尤其是6月，由于天气高热，一般成交量会低于5月，可见近期市场反弹力度不容小觑。如果仅是成交反弹，对政府、企业、购房者，皆可算作喜事。然而，市场规律是“量在价前”，成交量持续反弹后，价格也会止跌转涨。”总理再次断喝房价，下半年楼市会好过吗?
海南楼市下半年的将平稳发展 价格将保持上半年均价
面对海南当下楼市走向，全经联副秘书长汪渝表达了自己的看法。“今年上半年海南的开发商都不好过，尽管开发商有各种优惠促销的折扣价，依旧吸引不购房者的目光，但大部分人群还是持币观望的状态，少数楼盘的热销并不能掩饰海南整体楼市的颓势”。汪渝表示，相对上半年的低迷，海南楼市的回暖将出现在今年的8月底至9月份。“下半年的楼市将会平稳发展，价格将会保持上半年的均价，但需求量会随着岛外游客的到来和本地刚需购房人群的需求有所增长，进入海南的冬季，开发商会开始真正发力，促进海南楼市迅速回暖。”
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