[摘要] 国家统计局今天发布2012年6月全国70个大中城市住宅销售价格情况。统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。记者了解到，2012年6月海口、三亚新建商品住宅价格指数环比下降0.1%。
国家统计局今天发布2012年6月70个大中城市住宅销售价格情况。统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。记者了解到，2012年6月海口、三亚新建商品住宅价格指数环比下降0.1%。
据悉，2012年6月海口新建住宅价格指数环比降0.1%、同比降1.7%；三亚新建住宅价格指数环比降0.1%，同比降1.0%。海口新建商品住宅价格指数环比降0.1%、同比下降1.8%；三亚新建商品住宅价格指数环比降0.1%，同比降1.0%。二手住宅价格方面，6月海口二手住宅环比持平、同比下降2.7%；三亚二手住宅价格环比下降0.2%、同比下降4.6%。
近日，由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。从公布的调查结果来看，对未来房价上涨预期的城市为海口。但记者了解到，实际上海口商品房有着巨大的库存，存量房销售压力大，房地产市场面临销售压力的同时，也受制于开发结构的不合理，导致转型升级困难，甚至影响到海口的经济运行上升动力，据了解，今年上半年，海口投资份额相对较重的房地产投资出现较大幅度下降，新开工面积、施工报建面积和规划报建面积同比分别下降59.5%、43%和37.85%。
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国家统计局：
上月25个城市房价环比上涨
国家统计局１８日发布的报告显示，６月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有２５个，比上月增加了１９个。
国家统计局城市司高级统计师马晓明分析，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。“这表明，经过艰苦不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。”马晓明认为。
“近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，６月份一些城市房价出现环比上涨。”马晓明分析，这其中主要有三个原因：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，６月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。（新华社记者刘铮 王希）
海南等多地楼市成交量有所放大
专家称房价短期难以“反转”
楼市风云突变， 房价果真“起底”
一些地方土地成交回暖的背后，是房价和交易量有所放大。得益于刺激刚性需求的楼市“微调”，加之开发商“以价跑量”，最近一些城市商品住宅交易呈现增长态势。
在近日召开的海南博鳌２１世纪房地产论坛上，工商联房地产商会会长聂梅生等回应说，尽管成交量有所回升，但楼市呈现的还是筑底态势。
专家认为，一方面，库存等大部分房地产指标依然低迷；另一方面，限购、限贷等调控政策基本面未改，这决定了房价短期“反转”可能性不大。
“巨大的库存和消化库存的较慢节奏，意味着今明两年房地产行业仍将比较低迷。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。
国土资源部有关部门负责人近日表示，近期个别城市再现高价地，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。
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楼市借机“松绑”， 谁是背后推手
记者追踪发现，凭借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机，一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象，试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。
对于这种“复杂局面”，国土资源部有关机构近日发布第二季度主要城市地价监测报告称，“在宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，地方政府出台微调政策情况下，市场预期出现一些变化，房地产市场再次进入敏感阶段。”
试图改变房价预期的另一个推手是开发商。记者采访发现，一些开发商借一些地方政府“暗助”，开始打起楼盘涨价的主意，积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。
房价再度反弹， 市民能否承受
“如果房价再来一轮大涨，后果会很严重。”海口市民李晓岩说，“不能中断房地产调控。那样房价必然会报复性反弹，购房自住的市民根本无法承受。”
针对消费者的疑虑，住建部等四部委最近频频释放楼市调控不动摇的信号，有关部门领导一再强调继续实施严格的房地产调控政策。
有关专家表示，在保增长的基调下要捍卫调控成果，必须加快建立房地产市场调控的长效机制。例如房产税改革应该加快，城市住房信息联网工作也应该加快。
另一个问题是，城市保障房建设如何继续保持增量？以及分配方案有待于进一步公开透明。
国家统计局新闻发言人盛来运认为，以廉租房、公租房为代表的保障房建设决不能放松，而且应明确将其与城镇化的两大主力人群农民工和大学毕业生挂钩，防止分配不公。
“当前楼市调控的重点仍是开发商和购房者，对土地、银行等其他利益主体的调控力度不够。”聂梅生认为，房价涉及多元主体，今后应配套推进土地、金融、财税、产业结构、收入分配等一系列制度改革，推动整体经济和房地产行业良性发展。
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