[摘要] 7月全国7０个大中城市的房价指标呈现“双升”：环比房价上涨的城市数量比6月份翻了一番，环比价格指数走高。房价由“局部上涨”向“普遍上涨”变化的态势明显。
“地根”“银根”“预期”三大涨价因素推高房价
楼市调控未曾放松，政策口子并未松动，为何7月的房价依旧上涨？
地方增收乏力，“地根”放松冲动增加。暗自放松限购、公积金贷款额度上浮、普通住宅标准调整、发放购房补贴……2011年下半年以来，有33个城市以不同的方式“微调”楼市政策，“财政焦虑”再次凸显。由于土地出让金收入锐减，地方政府放松调控以活跃房地产市场的意愿增强，一些地方屡屡微调试探调控底线，房价调控受到挑战。
一些地方的地王“重出江湖”。在7月30日举行的北京土地拍卖中，和裕地产以37875元/平方米的楼面价捧得了一商业金融地块，成交价位居北京历史上同类地块的第二位。而在6月，恒大地产以13.22亿元购得广州珠江新城地块，溢价率高达170%，引发市场一片哗然。
中原市场研究中心数据说明了土地市场的这一变化，7月13个主要城市扭转了上半年的土地市场颓势，土地出让金上涨6%。以北京为例，北京市土地整理储备中心数据显示，7月北京共成交16宗土地，获得土地出让金共93.61亿元，创下今年以来单月土地收入新高。
“财政收入减少，土地财政饥渴，不排除一些开发商去年以来，或在更早之前，以低价拿地，高价出售，抬高房价的可能性。”陈昇说。
“银根”放松，房企涨价动力加大。随着“稳增长”一系列措施的出台，特别是两次降息之后市场流动性有所宽裕，一度经历“寒冬”的房企日子好过起来。业内人士称，地产企业资金负债率一般平均是在70%，现在整体在下滑。上市房企已经公布的半年报显示，负债、现金流都在好转。
房价预期变动，购房者“加紧”购入。365地产家居网近日的一项调查显示，超过七成的网友计划在半年内出手买房。购房者的“消化力”从一组数据便可窥见一斑：7月多数城市楼市库存大幅减少。其中南京去库存化最快，单月商品住宅可售面积下降49.3万平方米。北京、苏州、青岛的库存降幅都超过了10万平方米。
“楼市库存的下降为房企‘减负增效’，反过来又会增加开发商涨价的冲动。”陈昇说。
“楼市调控其实是政府、房产商和购房者之间的‘信心博弈’。”复旦大学公共传媒博士徐健认为，购房者更应相信政府调控房价的能力和手段。
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