[摘要] 继“金九”落空之后,刚刚过去的十一黄金周,让“银十”楼市又一年以冷清开局。金九银十传统楼市旺季落空预期正在改变楼市买卖双方购房、销售策略。业内有观点认为,虽然金九银十的楼市已难以像预期那样大热,但部分购买力或许会分流至11月、12月份,造成年末“淡季不淡”。而不少开发商将原定银十开盘日期......
刚需仍是市场主力
“刚需盘的表现,将决定四季度楼市的总体走势。”多位受访人士表示。
在稳字当头的共识下,刚需项目将继续成为市场主力。亚豪机构统计数据显示,预计10月入市的项目约34个,而定位“刚需”的项目包括首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、紫金新干线、长阳光和作用等17个项目。总占比达50%。
同时,即将入市的路劲世界城等多个项目,也主要是刚需盘。据了解,路劲世界城84平两居和95平三居的高实用户型就是为首置刚需量身打造。“目前我们项目的意向客户中,有相当比例是婚房需求,这部分客群愿意为了高性价比的合意项目,多等一段时间。”该项目负责人透露。
在刚需置业者最为关心的房价上,过了金九银十之后,无疑态势会更加明朗,这也将进一步激励购房者入市。路劲世界城负责人在接受媒体采访时称:“为了确保销售的速度,我们会合理定价,集团也要求我们不能突击提价。”
“今年的房价预期比较稳定,同时首置刚需在选择上往往更加务实和理性。这就导致在金九银十平淡收尾之后,11月、12月的楼市有可能在刚需置业上迎来局部回暖。”张大伟表示。
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