[摘要] 业内人士认为，市场供求出现“剪刀差”导致“金九”高峰未至，各地楼市调控政策小幅收紧的趋势仍在持续，土地市场与信贷市场的变化或将成为决定四季度全国楼市的重要因素。
政策频出稳定市场预期 土地与信贷影响后市
在7、8月份楼市升温的背景下，中央级地方政府纷纷出台政策稳定市场预期。国务院总理温家宝17日明确指出，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。
事实上，进入9月以来，各地楼市调控政策小幅收紧的趋势仍在持续：上海开展限购政策执行情况专项检查，北京规定北京户籍居民购房须持第二代身份证，广州将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施等等。
张絮认为，出于年内对房地产市场的维稳预期，不排除地方政府自行出台行政手段暂时管控房地产的可能，其中对于土地价格的控制及预售证入市的管控可能会成为主要手段。“当下最重要的仍是增强市场未来供应的信心，盘活存量房市场，控制地价、加大土地供应。此外，还需要进一步加大保障房监督力度，着力解决低收入人群的住房需求。”
值得注意的是，在房价、销量都出现涨势回落的同时，从8月底开始主要城市的土地市场却明显复苏，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，而且地价及溢价率均有所上行。对此张大伟表示，目前市场的主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。地价对房价的影响也再次出现。
不仅如此，信贷政策的调整也将成为影响楼市的最关键性因素，张大伟表示，9月相对稳定的信贷政策使得市场在部分消化了之前的需求后，成交量出现了下调。如果四季度信贷不出现放松的话，可以预料的成交量将维持平稳。
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