[摘要] 三亚房价领跑全国,成交均价26000元/平方米。据相调查显示,6、7月全国40个城市商品房成交均价的调查统计,海南三亚市以26000元/平方米的成交均价领衔房价榜。
九成以上买家来自岛外
三亚高房价从何来?据当地中介人士介绍,三亚的岛外购房者占据了九成以上,大都来自在北京、上海、江浙、东北一带,其中不乏明星和巨商。本地人因征地补偿等原因多已拥有多套房产,很少有需求在三亚买房。
记者了解到,海南各城市房价相差颇大,三亚与陵水是海口等城市的数倍。在发布的8月7楼市成交监控数据中,海南全省签约住宅均价为19034.04元/平方米,其中海口为6548.91元/平方米,琼海为4396.60元/平方米,文昌为6414.81元/平方米,三亚则高达36261.28元/平方米。
在售新盘中,海口等城市鲜有均价过万的楼盘,而三亚显示状态为在售的两个楼盘均价分别为45000元/平方米和25000元/平方米。这些楼盘均打出临海旅游地产的旗号,有的直接由旅游区公司开发,户型既有200平方米以上的大平层和别墅,也不乏20平方米左右的小户型。
据介绍,旅游地产是依托周边旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。海南三亚一直是旅游地产的代表,而在2010年1月,国务院发布通知推进海南国际旅游岛建设发展,要在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地,三亚等地更成为了购房者和开发商的宠儿。
旅游地产面临更大挑战
“三亚以旅游地产概念规划产品,住宅更看重休闲设施等是否完备,面积一般不大以控制总价,所以看起来均价很高。”复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民向记者表示。
在他看来,“四万亿”救市和国际旅游岛政策造成三亚楼市被大量炒作,房价高不可攀甚至之冠,如今已经到了一个困境。“去年起,三亚房价就已经停滞。购买者实际基本不居住,增值空间也慢慢消失,想要抛盘却无人接手。”
蔡为民告诉记者,三亚楼市的买气已经难以跟上供应,房价滞涨且交易低迷。很多购房者并不居住,甚至度假也一年比一年少,却要缴纳不少管理费用,只好交由当地人转租补贴费用。为什么不交易?价位高没人买,价位低不愿卖,这些购房者多是用闲钱购买投资,不依赖银行资金,不必贱卖。
事实上,限购等调控措施推出后,各大房企纷纷借道旅游地产,规避政策以寻找新的利润增长点。不只是海南,山东等地也有不少旅游地产项目在上海揽客。对于这些项目,蔡为民却并不看好。
“旅游地产操作性较住宅地产复杂得多,住宅地产开发完毕便基本获利了结,而旅游地产作为相当比例的持有型产业,建筑物兴建完毕才是面对运营风险的开端,在过程中有压力、有成本、有许多不可测的变数。”蔡为民说,“旅游地产是‘一战功成万骨枯’,不同于传统住宅标准化作业模式,旅游地产追求独特化,成功比例也相对比较低,可说是‘剩者为王’。”
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