[摘要] 去年底以来，市场成交持续活跃让多地楼市洋溢着暖意，2月20日国务院常务会议上部署的调控楼市的五项政策措施（俗称“新国五条”）的出台，让不少仍沉浸在“暖冬”中的房地产业内人士感到一丝春寒。业内人士表示，房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等措施旨在促进房地产市场健康发展，对海南楼市影响不大。
去年底以来，市场成交的持续活跃让多地楼市洋溢着暖意，而2月20日国务院常务会议上部署的调控楼市的五项政策措施（俗称“国五条”）的出台，让不少仍沉浸在“暖冬”中的房地产业内人士感到一丝春寒。业内人士表示，房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等措施旨在促进房地产市场健康发展，对海南楼市影响不大；另一方面，有专家建议相关政策在细化后应具根据具体市场现状有不同的针对性，并根据市场情况适时做出不同的调整。
稳定市场调控应更有针对性
海南产业经济研究院院长、海南大学教授李仁君表示，“国五条”是在此前调控政策的基础上的进一步巩固强化，但对海南房地产市场的影响不会太大。他同时认为，针对房地产的调控政策，既应有理论上的合理性也要有可操作性。房地产的调控政策应该根据房地产市场现有的情况作出不同的调整，不能一刀切。
在李仁君看来，调控政策应针对具体的情况而有不同的针对性，他建议可根据房地产市场的不同性质来考虑房价调节。“譬如，可以将高端楼盘的开发数量控制在一定范围内，而价格则由市场来决定，政府不做干涉；而对于保障性住房，则可以进一步加大建设力度，在增加建造数量的同时，将价格逐步降低，控制在较低范围内。”李仁君如是说。
海南庆豪房地产开发有限公司营销策划总监符文艳指出，去年年底至今年年初，部分城市的房地产调控政策松动迹象，加上刚需大量释放致使市场回暖让不少开发商尝到了甜头，增强了对市场的信心，而“国五条”的提出会在一定程度上造成近期市场观望情绪的加重。“尤其是扩大房产税试点范围这一点，让许多欲要出手购房的投资性或投机性购房者因担心成本增加而观望。”符文艳解释说。
符文艳认为，政府此时提出“国五条”，最主要的目在于稳定房地产市场，避免房地产市场过热而出现反弹，导致房价上涨。
谈到“国五条”对于海南房价的影响，符文艳表示，目前的海南的房价已回归到较为合理的范围内，即便“国五条”在未来明确了细则，都对海南的房价不构成直接影响，因此海南的房价不会较大的波动。
有业内人士表示，支持国家出台促进房地产市场健康发展的相关政策，但不应以打压房价为主要目的。
“许多开发商认为新的一年，调控政策会有所松动，却没想到‘国五条’却给他们泼了一盆冷水”海南日广投资集团营销总监关万儒说道。他表示，在“国五条”的细则还未明确之前，今年7月之前的海南楼市的业态还会跟去年同期大体一致，而今年的房价也在7月前不会有太大的变动。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
