[摘要] 上市房企“不务正业”并非个案。《每日经济新闻》记者在调查中发现，从2004年到2007年，大量的地产企业借壳上市。上市公司的“壳”资源，曾是地产公司争相抢夺的资源。而如今地产公司的上市“壳”却可能被其他行业所借用。
调控新政或逼中小房企加速转型
“我们现在希望在两年半的时间里，培育第二主业，方向会是住宅产业与高新技术产业的结合点。”一家在A股上市具有一级开发资质的房企负责人向记者表示，整个行业增速的逐渐放缓加速了他们寻求新方向发展的想法。他坦言，市场不好的时候，只能选择离开，或者是寻找新的利益增长点。而《每日经济新闻》记者在采访中发现，这样的案例并非少数。
今年2月，上海新梅同样交出了一份不甚理想的成绩单：2012年营业收入为8190.46万元，同比跌24.08%，归属于上市公司股东净利润380.1万元，同比下降85.2%，基本每股为0.015元。
根据其公告，2013年度上海新梅在建项目只有江阴新梅豪布斯卡[消息价格户型点评]项目，计划投入1亿元用于该项目的开发，该资金主要来源于公司自有资金、股东借款及银行借款，其中向股东兴盛集团借款的资金成本为8%～9%，银行借款资金成本为7%～8%。
但值得注意的是，上海新梅2012年前三季度的业绩报告亏损341.63万元，全凭第四季度销售江阴新梅豪布斯卡项目7140万元的“逆袭”实现了全年盈利。也正因如此，转型被提上日程。
上海新梅方面对此表示，基于对未来房地产行业发展趋势和竞争格局的判断，结合公司规模和行业地位的考虑，单纯依靠房地产业务的状况需要改善。因此，在做好现有房地产业务的同时，密切关注新材料、白酒和金融等行业，选择在适当时机进行审慎的投资，培育公司的第二主业并逐步实施转型。
不光是上海新梅，包括万好万家、华丽家族等上市房企，都有意转型。
“国五条的落地实施，将进一步加剧房地产行业的洗牌，对一些中小房企来说，行业调整也会加剧。”兰德咨询总裁宋延庆告诉《每日经济新闻》记者。据其了解，目前整个房地产主业的上市公司中，近4.5%的企业开始寻求高新技术的转型。
“中小地产商、非专业地产商的退出，会使整个行业专业化、金融化的特征越来越明显。”但宋延庆同时指出，对于专业房企来说，行业格局的调整有利于其拥有更大的发展空间，会促使企业的专业化发展。
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