[摘要] 在银行“钱荒”、融资渠道收紧的背景下，多个城市近日重新执行了更加严厉的商品房预售资金监管制度。业内人士认为，中小企业或将面临流动资金困局，部分难以支撑的企业将会无奈退出。
预售资金监管或将长期执行
房地产调控大致可以从供给层面、需求层面和资金层面等3个方面下手。中国楼市调控逐渐向资金层面迈进，预售资金监管或将长期执行下去。
对于市场普遍预期的销售旺季，张磊说，这项政策刚好赶在“金九银十”之前实施，有利于增加房企的风险防范意识，调节市场的预期。
但也有专家对预收资金监管的调控效果心存忧虑。中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，预售资金监管主要是为了防止开发商挪用资金，将部分实力不足的中小企业淘汰出局。“个人认为，实质的效果还得看实际操作的执行力度以及长远影响。”
梅水雄说，预售资金监管从严会增加有效供给，但不一定会导致房价下降。因为每个房企都会根据自己项目的供应量、优势特点和库存情况、销售进度等因素来确定销售价格。“房企一旦遇到资金周转困难，必然想方设法从市场补充资金，由此带来的融资成本增加，可能会以提高房价的方式进行转移。”
“预售资金是由银行、监理单位多方监管，但是开发商销售是动态进行的，银行很难天天盯着。开发商的销售款什么时候交给银行很大程度上靠自觉”。张东建议，在设立预售资金监管制度的同时，还应建立土地拍卖、期房转让及现房销售等配套制度，确保整个预售过程的规范性，防范楼市中存在的危机，确保市场长期稳定发展。
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