[摘要] 因为房价上涨速度过快，北京、广州等特大型城市相继出台了政府指导房地产销售定价措施。但记者近期实地走访发现，开发商为了应对调控，也采取了捂盘惜售、拆分合同等花招，造成房地产统计数据“假跌真涨”的失真假象。
一些专家认为，房价数据统计失真危害巨大，如果市场数据出现了严重偏差，由此可能导致中央决策出现误差，建议地方政府对于当前出现的阴阳合同、拆分合同抬头之势要加强监管。
记者从政府内部人士了解到，政府在审批预售价格时已经要求开发商注明“毛坯或精装修房”，因此如果发现申报注明毛坯房而又要购房者签订装修合同，就属于违规。熟悉房地产领域法律问题的盈科律师事务所律师周玉忠表示，开发商拆分合同逃避限价违反了一房一价的明码标价，也涉嫌虚假价格，政府有关部门对此应依法予以纠正和查处。
一位开发商对记者表示，在实行限价的北京和广州，这样操作的开发商“绝不只是一两个。如果政府不能严格加强市场监管，再严格的调控措施也只会变成‘空调’。”
而一些购房者对记者表示，开发商的做法涉嫌违规，购房者还要配合开发商作假的重要原因，源于对地方政府调控很失望，赶紧买房，怕房价继续猛涨。
广州市一位购房者对记者表示，自己原本看好了罗马家园的房子，但去年底资金有点紧张，准备今年入市购买，但5月广州市政府在楼盘旁边卖了一块地王，光楼面地价就高达3.5万元，地王附近的楼盘迅速借机涨价。“地价这么高，房价能不高？”
胡刚表示，开发商和购房者合伙炮制阴阳合同，并非“周瑜打黄盖”，“一个愿打、一个愿挨”，实际反映出目前地方政府对房地产调控执行不力、购房者失望之下的无奈之举。
专家建议，年中已过，中央有关部门应该对地方执行调控完成情况和进度进行一次“半年考”，发现问题，排查漏洞，对执行不力的部门和责任人加强问责监督。
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