[摘要] 国家统计局对70个大中城市的房价统计显示，69个城市新建商品住宅价格同比仍保持上涨，仅温州呈现下跌趋势。曾经领涨全国房价的温州，为何会“逆势”一降再降？曾经红遍全国的“温州炒房团”今又安在？
国家统计局对70个大中城市的房价统计显示，69个城市新建商品住宅价格同比仍保持上涨，仅温州呈现下跌趋势。曾经领涨房价的温州，为何会“逆势”一降再降？曾经红遍的“温州炒房团”今又安在？
房价普降三四成
8月4日下午5点，温州鹿城区半数左右的房产中介公司已落下卷帘门。一家中介店主说，最近的房产生意难做，上月他连一套房都未卖出去，目前基本靠租房交易的收入维持经营。很多同行甚至选择了关店。
数据显示，4月份温州市区的二手房交易量为1642套，而刚刚过去的7月仅有639套二手房成交。
相比成交量的下降，更让业内人员担忧的是房子的价格。出租车司机高先生两年前以每平方米超2万元的价格买的一套房子，现在降到了1万，“吃了大亏了！”
高先生的这种情况在温州并不少见。环城东路上的房产中介应经理介绍，面积在100平方米左右或更小户型的房子，目前市场需求量还很大，降价幅度不明显。不过他手里还有很多面积较大的房子，降价幅度就很大了。“距此不远处的绿城鹿城广场的楼盘，时炒到了10万元/平方米，现在普遍降三四万元，最差的一套开价只有4万元/平方米。”
相关资料显示，2006年年末，绿城集团以33亿元拍得鹿城广场地块并开发，这里曾经代表了温州房地产市场的价格水平。“光物业费一年就要4万元。在目前经济环境不是很好的情况下，谁还会买呢？”一位温州当地的居民说。
温州香缇半岛也被定义为高档住宅区，2011年年初挂牌价每平方米5万多元，现在的均价不超3万元。
温州火车站附近一家21世纪不动产加盟店的物业顾问孙先生表示，“以往每平方米均价四五万元的房子比比皆是，现在上市的多是2万左右的刚需房，所以拉低二手房乃至整个市场的价格。”
购买力急剧下降
炒房从温州人开始，从炒温州房开始。如今，曾经红遍的“温州炒房团”已踪影不见。
温州投资置业精英会发起人孔帅认为，温州房地产市场开始明显走下坡路是在2011年下半年，那时温州民间借贷风波袭来。当时温州民间借贷的资金链骤然断裂，整个房地产市场一下陷入低迷。
孔帅回忆说，温州的经济从劳动密集型的制造业起家，后来大部分从事出口贸易。但近年来，人力成本提高，人民币加快，获利空间越来越小。“2008年后，很多企业不再把从银行贷出来的钱投入到生产中，而是去炒房。刚开始他们获得的的确远高于把资金投入实体企业的，别的企业也就纷纷效仿。”
温州商人王明告诉记者，近来温州许多诉讼资产拍卖中出现房产，可能与“借贷炒房”有关。
在温州市中级人民法院相关负责人出示的《2013年1月至6月司法网拍统计表》上，上半年一共拍卖了28套房产，但流拍16件，溢价率只有13.7%；而汽车类资产共成功拍卖了38件，溢价率高达50.4%。
这两年温州的中小企业发展遇到了瓶颈，很多大企业又从温州出走到能够为其提供更好发展条件的外地，因此整个经济环境很不景气。“去年温州工业增长值在浙江省排倒数。”王明认为，“整个城市的购买力下降了很多，房子再好，如果不是刚需，也都很少人会再去考虑了。”
“曾经人们相信温州的房子不用担心卖不出去，涨多高都有人要。”孔帅清楚地记得，从2008年到2010年间，他身边的很多温州企业负责人都在寻找好的房地产投资项目。
但孔帅较早意识到了其中的风险。“温州这样的二线城市，以那样的涨幅涨下去的话，就很病态。”其实不只温州，孔帅表示，自己对目前国内二三线、三四线城市的房地产投资都不是很看好。孔帅的目光早早地就投向了国外。
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