[摘要] 近日全国地王频出，楼市高温难降。高策地产服务机构董事长陶红兵直言不讳：“地价上涨不会停，优质土地地价恐无上限。”并且，天价地王与大多数购房者无关，大多数购房者需求应通过保障房解决。
近日地王频出，楼市高温难降。高策地产服务机构董事长陶红兵直言不讳：“地价上涨不会停，优质土地地价恐无上限。”并且，天价地王与大多数购房者无关，大多数购房者需求应通过保障房解决。
最近陶红兵因为“北京房价不贵”的言论遭到颇多质疑，在采访中他并未否认，仍坚持此观点，但补充道：他所判断的“不贵”是因为北京商品房市场针对买房者，“有意愿、有能力在北京购房的客户都是高收入者”，北京商品房价格与他们收入相比是比较合理的。
普通人不应通过高价商品房解决住房需求
陶红兵无意通过过激言论引发网络质疑，“北京房价不贵”指的是北京商品房价格对于它的目标客户是不贵的，而非针对普通北京市民。陶红兵进一步解释，北京商品房市场针对客户，想来北京买房的均为高收入者，对于这部分有意愿、有能力在北京买房的客户，北京商品房价格确实不贵。“北京房价不是针对生活、工作在北京的人的。”陶红兵说。
这个观点似乎有引爆另一波质疑的危险：生活工作在北京的市民难道没有权利在北京置业？仅用金钱标准将大部分人安居北京的梦想击碎是否太过残忍？陶红兵并不是没有考虑大多数市民居住北京的愿望与需求：“普通人的居住需求应该由政府建立的保障房体系保证，而非购买市场因素控制的高价商品房。中高收入者才应该购买市场因素控制的高价商品房。”
如香港新加坡一般，政府有责任向居民提供基本的住房保障——香港的“居屋”、“公屋”建设，新加坡的“居者有其屋”计划，在中国内地是缺失的一环，这让住房问题在内地演变成了日益尖锐的社会矛盾。据陶红兵调查，保障房问题并非存在于建设阶段，而是分配环节：如何保证保障房真正供应至所需人手上、而不致沦为权贵再次获取利益的手段，关键在于应彻底打破保障房有利可图的现状。
“要切断保障房带来的腐败，就要去除保障房可投资的属性。”陶红兵提出具体建议：，保障房不可建大户型，保证所居住家庭基本生活需求即可；第二，保障房必须由政府持有，当住户有条件购买商品房时，其名下保障房必须退回，由政府原价或略高于原价回购，禁止自由买卖。
普通工薪阶层的住房由保障房提供，“任商品房涨到天价也与普通百姓无关”，陶红兵如此说，政府需要做的，便是通过高价商品房带来的建更多的保障房。建立差别化购房体系，“拿怎样工资就买怎样的房”，这在陶红兵看来是最公平、最合理的住房分配方式。政府有保障居民有所居的义务，但不能保证居民有好居，如果要改善和享受型居住，就应当依靠市场化的商品房。
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