[摘要] 目前国内经济增长放缓，受到限购、限贷等楼市调控政策的影响，国内房产投资风险加大，投资人纷纷寻求新的投资渠道，转向海外房产投资，欧美、东南亚等地成为新兴国际投资热点。
目前国内经济增长放缓，受到限购、限贷等楼市调控政策的影响，国内房产投资风险加大，投资人纷纷寻求新的投资渠道，转向海外房产投资，欧美、东南亚等地成为新兴国际投资热点。在这些新兴投资区域中，哪些海外新兴国家最值得投资？投资方式、注意事项又有哪些？9月15日上午，“2013住房博览会海外置业论坛”在琶洲展馆C区举行，广州市房地产行业协会许国碧秘书长、合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江先生、加成移民公司海外房产总监江雨舸女士、马来西亚房地产投资专家谢卓利先生等在论坛上发言，表示虽然海外投资固然存在税费过高等忧虑，但当下仍然值得走出去。
马亚西亚成中国人投资新热点 60万人民币可定居
去年中国人海外购房去哪里的调查显示，6.1%选择马来西亚，位居第5位。为什么马来西亚会吸引中国人去投资呢？跟广州没有时差，从广州坐飞机3.5个就到了，2020年会开通高铁，从昆明到新加坡10个，从新加坡再到吉隆坡时间非常短。吉隆坡鲜有海啸、台风等自然灾害，平均温度21-32度，有600多个渡假岛，1610多公里海岸线，200多个高尔夫球场，10大潜水天堂，还有F-1的赛车场所等。华人占总人口的四分之一，没有语言障碍，普通话，粤语、英语都可以，当地有华人报纸，还有一些电视节目，比如《中国好声音》、《非诚勿扰》等，都可以在马来西亚看到。
房地产方面：马来西亚的约6.2%，在中国平均只有2.6%，广州也仅3%左右；马来西亚的贷款利率只有4.3%，中国6.55%；马来西亚的产权是的，目前没有房产税，中国只有70年产权，房产税开征已经箭在弦上；马来西亚房屋按套内面积出售，没有公摊，车位免费赠送，而中国大部分城市比如广州，房屋是按建筑面积出售，车位需要另外购买，还要加土地出让金；马来西亚公寓全部是精装修带家具，会所不收费，在中国业主享受会所设施需要还要另外缴费；马亚西亚对房地产没有调控，比较稳定，中国一直在行政干预。
教育方面：马来西亚是跟国际接轨的教育资源双联课，有2+1、1+2、3+0三种形式，学生可在马来西亚完成部分学习后转入欧美澳新等国家继续学习，或在马来西亚完成全部课程，同时获得欧美澳等著名大学文凭，国际公认。马来西亚7所著名公立学校，及大部分的私立学校都可以提供双联课程，并也可招收中国学生，学费比较低廉，为欧美国家的1/3或者1/4。
医疗方面：马亚西亚医疗比较便宜，环境很好，有38万游客去马来西亚进行心脏外科手术。
60万人民币可以定居马来西亚。如果你有60万人民币，申请通过后，可以获得十年的在马来西亚定居，十年过后还可以继续在马来西亚居住。一个家庭一个人申请，全家人都可以获得第二家园，包括夫妻和21岁以下的子女。类似第二家园的门槛，美国要325万，加拿大547万，澳大利亚349万，新加坡1314万，香港1000万港币。
马亚西亚有三个核心城市，也是外国人投资马亚西亚房地产的重点城市，一个是首都吉隆坡；一个是新山，临近新加坡；还有一个是比较北部的岛，叫槟城。这三个城市人口比较多，房价平均还有6-12%的增长。目前吉隆坡商品房均价为1.6万元/平方米。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
