[摘要] 据中国之声《央广夜新闻》报道，近段时间以来，有关小产权房可能转正的猜想越来越多地被大家提及。此前，一份由国务院发展研究中心公布的“383方案”中提到：对已经形成的“小产权房”按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，有条件转正。“所以小产权房转正”的风声也随之再起。
记者：郑州市小产权房小区大概有多少个？
杨书方：我们了解的最起码一二十个，一年也就卖个三五套。因为成交量确实很低，一直卖不出去，最主要原因是不能贷款，再一个就是没有保障，没有房本，很多人都会考虑这两点。
杨书方所在的房屋中介公司在郑州有近30家连锁店，仅手下小产权房房源就上百套，无论是从房源数量还是公司规模都是数一数二。但无论目前小产权房转正风声吹的有多响，小产权房的销售一直都是冷冷清清。
杨书方：小产权房目前是政策没出来，不明确，很多人都在观望。我们在网上了解的一线城市可能比较多一点，在郑州没什么太大变化，看房的还是比较少。在杨书方的店里，记者看到来咨询房屋信息的人络绎不绝，但却很少愿意买小产权房。正在咨询房屋信息的刘先生告诉记者，自己最近也打算在郑州购房，小产权房低廉的价格让他心动不已，但犹豫再三，还是没有出手。
刘先生：小产权不像商品房，感觉还是没有保障。将来转正，还得出一部分费用，不划算，来回尽折腾了。小产权到啥时候还是小产权，方方面面包括物业都赶不上正规的。
在浙江乐青，小产权房的形式多样，数量也多。温州房价在众多城市中经常唱反调，总是一支独降，因此，小产权房转正的风声让乐青市民还在观望当中。
一位房屋中介负责人介绍说，虽然目前小产权房的销量、价格等还没有明显变化，但是至少能让刚需购房者更青睐小产权房。
房屋中介负责人：现在好卖一点，这些本来就便宜，小产权房证比国有的证便宜一点，现在又有这个政策，可能有人会选择交易。因为这个便宜，以后也许会转正，所以人家对它感兴趣，也许以后这种房子会有优势。
安徽滁州的小产权房买卖从之前的乏人问津，到目前为止似乎有一些预热的苗头，有很多的购买者开始陆续地问询小产权房的情况。
记者走访几家房产中介公司，中介人员介绍，由于小产权房不能过户，之前很少有人来问询小产权房买卖的登记信息，而最近一段时间开始，陆续有人来询问是否有小产权房出售。
中介工作人员：小产权房都没有房产证，没有房产证就过不了户，所以那时候卖不掉。最近也有人问了，也有人想买这样的房子了。
在另一家房产中介公司，工作人员介绍，前两天刚刚办理了一起小产权房买卖，相对于商品房，小产权房价格要便宜不少。
工作人员：价格便宜点，便宜二十几万。一般情况下不管过户，或者在当地可以，但是在大市办过户是过不掉。
不能过户不受保护这似乎是小产权房的弊端，但是我们似乎能够听出来在各个城市里面，但凡是有小产权房，这个所谓的销售市场还是存在的。当然，他们不可能在房地产交易市场去挂牌出售，更多的还都是属于私下交易的这种现象，即便如此目前私下交易的现象也出现了一些变化。
中介吕军：目前还没有正式挂出来交易，不过以前他们都是在都在私底下交易的，毕竟小产权房三证是不齐的，所以相对价格也比普通商品房便宜，但是它存在一些后遗症，以后纠纷会比较多。买小产权房的人基本上以自住型为主，刚性需求为主。
在台州经济开发区坐落着很多由农村发展起来的“城中村”，记者调查发现，即使小产权房能够上市交易，这些户主也不愿意出让房产。像李先生一套5楼立地的小产权房，一年的光租金收入就能高达十多万。
李先生：就是再加上两倍，也不会卖的。商品房国有使用期70年，但是我们使用期是的。而且我们房子租金收入也很好，不会卖的。
随着《决定》提出的建立城乡统一的建设用地市场之后，有几点变化，一是小产权房的买卖由暗转明，还有的小产权房主捂着不卖，因为对将来会有更好的价格预期；另外就是新的小产权房的价格的变化，有的价格比《决定》公布前上涨了不少，怎样看待这种变化？
中原地产市场研究部总监张大伟：这个其实就是恶性炒作，不管从哪方面说，政策其实被恶意解读了。小产权转正从决定里并没有明确的提到房产，只是一些人通过自己的利益角度这么解读了。
从市场方面来看，现在楼市或者房地产市场的确是投资属性比较高，所以很多人从房地产或者从楼市的角度，有可能做出一些误导市场的故意引导市场的分析。
就整体而言，最近有一些由之前暗地里的交易转为明面交易或者价格上涨非常迅速，肯定是非理性的举动。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
