[摘要] 受益于“土地流转”概念，9月份至今，海南橡胶(601118.SH)股价频频异动，出现飙涨，截至记者发稿，海南橡胶累计涨幅达93.22%。
受益于“土地流转”概念，9月份至今，海南橡胶(601118.SH)股价频频异动，出现飙涨，截至记者发稿，海南橡胶累计涨幅达93.22%。
这只在“土改春风”中接连上涨的牛股备受游资热捧，然而，受益于土地流转概念的“地王”却如同“皇帝的新衣”，点破真相后，一个惊人的事实摆在投资者眼前，用该公司内部人士的一句话来说——“我们没有地。”
传言中的海南“地王”
资料显示，海南天然橡胶产业集团股份有限公司是经农业部和海南省政府批准，由海南省农垦总公司作为主发起人，将所属与天然橡胶业务相关的全部经营性资产作为出资，并结合广东省农垦集团公司、中化国际有限公司、中联橡胶集团总公司和北京橡胶工业研究设计院等发起人以现金形式的出资，共同发起设立的股份制有限责任公司。
海南橡胶以天然橡胶的种植、加工、销售以及橡胶林木的采伐和销售为主业，是我国的天然橡胶生产企业。
记者注意到，今年三月份以来，有数十条网贴称，“海南省城镇化明确规定，海南橡胶土地可以流转”，该网贴称“海南橡胶有11788500亩土地，是目前真正的流转土地之王，建议布局。”
网贴中所提到的“规定”指的就是《海南省新型城镇化发展战略规划》》(以下简称《规划》)，但据海南省住房和城乡建设厅信息显示，该《规划》至今并未出台。
对于海南橡胶能否在城镇化中受益，董秘董敬军曾向投资者表示，这个问题取决于中央和省级的相关规划，目前海南省规划尚未出台。
对此，公司内部人士向记者表示：“这些都是网络传言，我们并没有看到过相关的土地政策出台。”
中国网记者还注意到，去年上半年，福建证监局曾对某电视台证券分析师违规荐股(海南橡胶等股票)的行为进行查处。
北京某证券分析人士向记者表示，不能排除有人为恶意炒作的可能，同时提醒投资者不要盲目“跟风”。
被误炒的土地流转“地王”
某券商研究报告显示，海南橡胶拥有土地面积353万亩，概念上受益于“土地流转”主题。母公司海南农垦各国营农场拥有土地资源1127万亩，其中划入海南农垦集团及其所属农场投资公司的土地资源为393.7万亩，余下的733万亩土地仍由各农场集体所有。在海南农垦集团的393.7万亩土地中，约有353万亩土地归子海南橡胶所有。
信达证券分析认为，“土地流转”政策的推出，一方面能为坐拥大面积土地的上市公司带来价值重估机会，同事为种植业为主业的上市公司带来业务扩张机遇；另外，规模经营将利好农资行业龙头。
显然，海南橡胶作为的天然橡胶生产企业，头顶行业龙头的“光环”，并坐拥大面积的土地，完全符合股价大幅上涨的条件。那么，以上海南橡胶拥有的土地面积数据是否属实，这部分土地又是否能流转呢？
海南橡胶总经理刘大卫和董秘董敬军都明确表示，公司胶林占用的土地是租用大股东土地用于种植橡胶，为林业用地。
公司内部人士告诉记者：“用‘拥有’和‘所有’这样的表述来说我们公司的土地权属是不对的，外界可能并不清楚我们的土地关系，这是国有土地，我们只是跟大股东签订了土地承包使用合同。而且橡胶林地只能用于种植橡胶，不能用于其它用途。”
海南橡胶招股书中显示，海南省对于本公司承包的林下土地的用途已经做了明确的规定。《关于海南天然橡胶产业集团股份有限公司国有划拨土地使用权承包使用方案的批复》(琼府函[2009]108 号)明确指出，本公司承包的国有划拨土地，用于橡胶林和防护林的生产经营，不得另作他用。
该人士表示，因为橡胶属于国家战略物资，国内仅有海南及云南能够种植，橡胶产量必须要有所保障。“所以橡胶林不可能像外界传言那样，砍掉用于流转，而且橡胶种植主要集中在山地。”依照该人士所言，橡胶林地似乎很难实现“土地流转”。
据此前媒体报道，海南橡胶承包使用海南省农垦集团有限公司国有土地面积总计为351.55万亩，土地产权归属于农垦集团所有，每年支付承包金，主要分布于海南岛中西部，主要用于种植橡胶林等林木以及从事相关的生产活动。上市公司已经明确:海南橡胶承包的土地性质为国有，并非之前市场所传的“集团所有”。
北京某私募人士表示：“海南橡胶的土地性质为国有，公司只是与大股东签订承赁合同，很难实现流转，而且，即使能够流转，最终的获益者也是大股东。”
业内人士指出，农业用地的土地流转方式主要有土地互换、土地出租、土地入股和股份合作四种方式，非农用地采用置换和指标挂钩的方式流转。
土地流转是指土地使用权流转，即拥有土地承包经营权的农户将土地使用权(经营权)转让给其他农户或经济组织，特点是保留承包权，转让使用权。也就是说，土地流转仅仅流转的是土地使用权而不是承包权，更不是所有权。
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