[摘要] 对全国楼市来说，11月注定是个不平凡的日子。继“沪七条”11月8日高调出台之后，18日，武汉版本的“汉七条”出炉。仅仅间隔不到十天，“厦六条”（厦门）、“宁八条”（南京）、“沈九条”（沈阳）、“长五条”（长沙），各地楼市新政相继出台。海南楼市、三亚楼市是否会有新动作，房地产业内人士翘首以待。
对楼市来说，11月注定是个不平凡的日子。继“沪七条”11月8日高调出台之后，18日，武汉版本的“汉七条”出炉。仅仅间隔不到十天，“厦六条”（厦门）、“宁八条”（南京）、“沈九条”（沈阳）、“长五条”（长沙）等各地楼市新政相继出台。海南楼市、三亚楼市是否会有新动作，房地产业内人士翘首以待。
各地楼市新政相继落地 二套房首付比例提高受关注
纵观各地楼市调控新政，有几点被反复提及。首当其冲的就是加大普通住宅用地供应，优先安排保障性住房用地。武汉市要求，增加住房用地供应，特别是加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应力度，力争2013年全市住房用地实际供应总量比过去五年年均实际供应量增加20%以上。南京市要求，确保完成年初制定的住宅用地供应计划。对今年400公顷商品住宅用地和350公顷保障房用地计划，尚未完成的要落实供地时间表，今年住宅用地供应规模在前五年平均供应量的基础上增加10%。进一步优化供应结构，切实加大中低价位、中小户型住房用地供应规模，对保障性住房用地做到应保尽保，尤其要确保城中村、危旧房改造安置房和公共租赁住房用地的供应。沈阳市要求，中小户型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75%以上。
第二点被共同提及的就是实行严格的住房限购政策。厦门对拥有１套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日前２年内在本市逐月连续缴纳１年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）；对拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日前２年内在本市逐月连续缴纳１年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。沈阳市将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上，即能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。上海从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
除了住房限购政策之外，各地还对高价商品住房实行价格指导。长沙新规引导房地产开发企业理性定价。对高价商品住房实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。南京加强对价格的引导，指导企业合理定价，对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证书。严格执行商品住房明码标价相关规定，实行“一价清”制度，并按规定要求进行公示。武汉在新规中也做出了价格指导的表态。
第三处共同点更是引发了社会各界的强烈关注，即二套房首付比例的提高。“厦六条”新政出台，二套房首付提至七成。沈阳二套房首付比例提高至65％。上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，首付比例从不得低于60％提高至不得低于70％。长沙在新规中表态，抑制不合理住房需求。对在本市主城区购买第二套新建商品住房的，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。南京从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，中国人民银行南京分行在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。武汉严格执行差别化的住房信贷政策，人民银行武汉分行应在国家统一信贷政策基础上，根据全市新建商品住房价格控制目标和政策要求，抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。
延伸阅读：
楼市调控 三亚何去何从
各地楼市新政频出，三亚楼市又将有何动作呢？据了解，三亚市在2011年3月3日出台了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强我市房地产市场调控工作的通知 》，此通知是目前为止三亚关于楼市调控的时效性的表态。文件中在“合理引导住房需求 ”方面特别强调，原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。
与其他城市当时出台的“国八条”相关细则相比，三亚的限购措施特别强调了“主城区”。2011年3月8日，三亚市住房和城乡建设局相关负责人表示，“国八条三亚版细则”里有关主城区的定位范围按行政区域划分，指三亚市河东管理区和河西管理区。包括了月川、临春、榕根、鹿回头、港门、商品街、下洋田、红郊、红沙、丹州、大东海、儋州村、群众街、建设街、红旗街、朝阳路、友谊路、机场路、金鸡岭、西岛等28个社区。
2年时间过去了，三亚楼市在“国八条”限购令的把控之下，逐渐回归理性：三亚商品住房成交稳中有降、成交均价涨幅回落，购房者需求也从狂热转为理性购买。尽管三亚房价并未大幅下跌，但不可否认的是，三亚楼市在不断严厉的限购步调中越发稳健，越走越好。
恰逢十八届三中全会落幕，各地纷纷响应中央号召出台楼市调控新细则。三亚作为购房置业安家的地，高房价让我们望而却步，却又吸引着我们感受这座城市的魅力。三亚楼市调控会否有新动作，房天下将会及时为您送上手资料，让我们一起期盼三亚更美好！
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