[摘要] 继席卷全国的海景房抢购热潮后，长驱直入的开发商军团止步于无地可用的尴尬境地，当地政府也开始更加谨慎地审视周遭日益萎缩的土地资源，盲目无序的扩张模式正在接受严峻的市场挑战。
继席卷的海景房抢购热潮后，长驱直入的开发商军团止步于无地可用的尴尬境地，当地政府也开始更加谨慎地审视周遭日益萎缩的土地资源，盲目无序的扩张模式正在接受严峻的市场挑战。11月6日，海南省召开了促进房地产业健康发展工作会议，主要议题就是合理规划土地资源，调整房地产开发结构，降低普通商品房开发比例，鼓励高端旅游经营性地产的开发。一个“降低”一个“鼓励”，拉扯出海南楼市实时生存法则。面对楼市新政，几家欢喜几家忧，未来的市场在哪？发展趋势怎样？市场前景如何？鸿坤所倡导的“健康地产”理念与海南楼市战略调整不谋而合，12月10日，三亚房天下专访了鸿坤地产海南片区区域营销总监曹东。
鸿坤地产海南片区区域营销总监 曹东
立足大西南 布局全海南
2011年，中国房地产百强企业鸿坤集团凭借理想海岸高调进入海南，正如曹总所言，理想海岸以较高的性价比和产品品质，一举拿下2012年东方楼市销售的“三冠王”,成为海南市场不折不扣的“黑马”。2013年，山海墅的市场表现同样漂亮，在11月30日的内部选房环节，场面火爆，现场选房近300套。
据了解，鸿坤山海墅是海南个以“游山玩水”禅文化为主题的度假项目，也是海南地产把自然景观与文化景观充分结合的经典之作，无论是园林、建筑还是地段、服务，山海墅都堪称海南度假项目的新标杆。
曹总表示，下一步，鸿坤地产将继续锁定海南南部片区，以先期进入的东方市、三亚市为原点向周边扩展，同时在海南北部城市寻找突破口，将鸿坤健康地产的理念遍及全海南岛，遍布的每一个城市。
从热点到重点 向移民类地产过渡
在业界看来，海南楼市以开发商众多、物业类型丰富、产品品质上乘著称，这里不仅云集了万科、保利、鸿坤、雅居乐等实力房企，也缔造了多姿多彩的旅游、养生地产，在独树一帜。曹总坦言，随着实力房企的纷纷入驻，海南正在从房地产开发的热点区域转向重点区域。同时，楼市的发展也会引导更多有实力、高端的消费群体进入海南市场。特别是海南中部、西南部的城市和项目，将凭借自身的后发优势吸引高端人群进岛置业，提升海南整体的人居环境。
海南是自然环境的区域，热带海洋性气候对岛外居民具有特殊的吸引力，越来越多的内陆人举家迁徙到海南定居。那么，怎样的产品才能更加适合海南独有的地理环境，如何才能既彰显企业文化又突出地域特色。北京开发企业鸿坤集团给了我们全新的观察视角。
曹总表示，从目前看，海南房地产出现了新的发展趋势，正在从度假、养老地产向移民类地产过度。面对市场的新变化，开发商在继续打造养老、度假概念的同时，还要及时调整产品业态，逐步完善移民类地产所需的大型商超、医院、学校等配套设施，这些恰恰是海南楼市的短板，也是未来的发力点和业绩增长点。
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