[摘要] 春节前后是三亚的旅游旺季，当地楼盘也都借机铆足了劲儿宣传，力图在销售上火一把。然而，2014年开年三亚楼市就遇冷，出现量价齐跌的状况。三亚楼市面临着价格处于高位但基本不涨、供应量大但房屋空置率高等种种现状。分析人士认为，由于三亚的旅游地产不存在刚性需求，如果后续市场支撑乏力，旅游地产泡沫或将破裂，崩
春节前后是三亚的旅游旺季，当地楼盘也都借机铆足了劲儿宣传，力图在销售上火一把。然而，2014年开年三亚楼市就遇冷，出现量价齐跌的状况。三亚楼市面临着价格处于高位但基本不涨、供应量大但房屋空置率高等种种现状。对此，分析人士认为，由于三亚的旅游地产不存在刚性需求，如果后续市场支撑乏力，旅游地产泡沫或将破裂，崩盘之后将对当地经济造成较大冲击。
“如今北京的空气太差，周围很多邻居都选择去三亚过年，这已经成为一种潮流。我们一家5口今年就去三亚过的春节。”北京的孙丽女士对记者说。
由于得天独厚的气候和地理位置，每年春节海南省三亚市都会吸引大批游客。来自三亚假日办的数据显示，今年春节黄金周三亚共接待游客70.74万人次，同比增长25.47%；旅游总收入54.64亿元，同比增长25.31%。
不少人选择在三亚租房度过假期，推高了三亚在春节前后的租房价格。房地产市场数据提供商禧泰房产提供的数据就显示，2014年1月，三亚的平均租金为100.42(元/月/㎡)，环比上涨31.78%，同比上涨18.84%，一举超过了北京成为租金的城市。
三亚租房市场的火热，并没有带来房价的类似比例上涨。记者从三亚房地产信息网获悉，当前三亚的楼市均价在20151元/㎡，同比下降2.15%。
2010年年底，孙丽在三亚买了一套三居室的房子，一方面是为了休闲度假，另一方面是作为投资。但这套房如今却成了让她头疼的事：“我每年只有半个月的时间待在三亚，其余的时间房子都是闲置的。这期间不仅要还银行的贷款，每年还要缴纳高额的物业费，这样算下来买房还没有住在酒店实惠。”“当初买房更多的是考虑三亚房子的潜力，但这两年三亚的房价基本没涨。”孙丽觉得自己当初的投资预期已经很难实现，“现在三亚的房子有价无市，每年都新增大量的楼盘，二手房就更不好卖了。”
旅游旺季销售不旺
新房二手房销售均遇冷
每年9月份开始，三亚进入旅游旺季，春节时到达顶峰。春节前后，各大开发商也蓄势待发打出了各种优惠，希望能够借着人气卖出更多的房子。记者在咨询部分售楼处时，销售人员直接询问飞机落地时间，表示他们可以直接去机场接机。
2014年首周，三亚楼市开局就遇“冷”，出现量价齐跌，多位房产销售人员均表示，目前三亚的销售情况并不是太好。
根据房天下数据监控中心监控数据显示：2014年1月第1周(2013年12月30日至2014年1月5日)三亚商品房签约321套，环比2013年12月第4周(427套)下跌24.82%；签约面积26688.29平方米，环比2013年12月第4周(44383.53平方米)下跌39.87%；签约住宅均价20917.08元/平方米，环比2013年12月第4周(23986.28元/平方米)下跌12.80%。而2014年春节长假期间，三亚楼市的成交量为254套，与去年春节同期相比，同比下跌28.25%。
自2010年国际旅游岛概念提出后，包括三亚在内的海南省受到房地产开发商追捧，加之旅游地产当前发展如火如荼，投资者对三亚更是倍加青睐。
中原地产研究总监刘渊告诉法治周末记者：“很多地方都在做旅游地产，由于一线城市限购，大量的资本开始涌向旅游地产，三亚的房价曾经更是一路飙升。”三亚市统计数据显示，2009年全年的房屋销售均价为11154元/平方米，2010年价格暴涨到18319元/平方米。
“以前三亚的房价并不高，2010年申请国际旅游岛后房价翻了几倍。”在海南从事房地产销售的伟志强(化名)介绍说，“但房价的高速增长没能持续，到了2011年房价有所下调，这两年三亚的房价没有多大的涨幅，市区的均价保持在1.8万元/平方米左右。”
2010年1月11日，也就是海南国际旅游岛规划出台的第7天，700套房源当日销售一空，凤凰岛顿时成为海南地产圈的传说，在海南楼市最发烫之时凤凰岛的价格曾经达到过16万元/平方米的天价。“凤凰岛的房子都是认购的，当时还没有建好就已经卖完了。现在这里的均价在7万元/平方米，便宜点的在五六万元/平方米。”伟志强表示，即便价格下降，这里的二手房也并不好卖。
伟志强坦言三亚的二手房销售整体都不乐观：“今年以来三亚市新开了20多个楼盘，新房尚且卖不完，二手房销售自然会受到影响。海南的二手房交易市场本身就不完善，在‘国五条’的影响下更难出手，这也是目前很多购房者的顾虑。”
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