[摘要] 蛇年最后一场拍卖以“土豪”天价收购画上重重的惊叹号！持有河西热门地块的奥体建设旗下奥信奥和两家公司又引起一场恶战。经过多轮争抢，最终，持有河西G09地块的南京奥信房地产开发有限公司100%股权，被佳兆业以9亿元拿下。另外一家持有奥体新城9期地块的南京奥和房地产开发有限公司100%股权，被上海建工以35.2亿元拿下。
蛇年结束之际，国土局迎来一场“土豪”天价收购“地王”！持有河西热门地块的奥体建设旗下奥信奥和两家公司又引起一场恶战。经过多轮争抢，最终，持有河西G09地块的南京奥信房地产开发有限公司100%股权，被佳兆业以9亿元拿下。另外一家持有奥体新城9期地块的南京奥和房地产开发有限公司100%股权，被上海建工以35.2亿元拿下。
佳兆业首次进驻南京9亿拿下奥信公司股权
本次奥体建设拆分拍卖会共有8家开发商参与，其中，中冶、金地、新城、万科、佳兆业、招商6家房企参与竞拍奥信房产公司股权；而参与奥和房产公司股权拍卖的有：上海建工、中冶、招商、佳兆业和华润这5家开发商。
今天下午首先拍卖的奥信房产公司持有河西南部G09地块。据了解，该地块为奥体建设在2013年4月2日，以33.6亿元的总价拿下的地块，出让面积为109831.8平米，容积率为1.0到2.75，楼面地价达到了11124元/平米，为当时河西南部的单价地王。地块位于南外河西分校的东南侧，青奥村、海峡城两大城市综合体的南部，与五矿纯新盘崇文金城相隔不远，据悉，崇文金城首次开盘价要卖到2万6千多。
因此，奥信公司拍卖引得新城和佳兆业两家开发商互相掐价，尽管新城意志坚决还是未能战胜深圳“土豪”，最终，佳兆业集团以9亿竞得公司股权购买权。据了解，佳兆业集团总部位于深圳，以地产开发业务为主，目前已进入五大经济区域，业务覆盖30多个城市，截至2013年12月31日，该集团拥有优质土地储备2470万平方米，总资产约727亿元人民币。
但是9亿元仅仅是奥信公司的股权购买权，除此之外，佳兆业集团欲开发该项目还要付清之前所欠土地款33.6亿元，还要缴纳相关税收，另外，转让公告中还指出，受让方需先还清公司欠款约为34.8亿元。因此，该项目的运营成本还比较高。
上海建工35.2亿夺得奥和 1.7万/平拿下奥体新城牡丹园
佳兆业集团收获奥信后还欲拿下奥和，与招商和上海建工争锋相对，招商经过几轮加价后就放弃了，而上海建工猛烈攻击，几次在佳兆业加价1000万后直接再加9000万，以不得不行的气势以35.2亿元竞得奥和公司。
据悉，奥和公司所持奥体建设9期地块牡丹园位于河西兴隆大街，紧邻地铁2号线兴隆大街站，未来周边还将有地铁10号线开通，位置极佳。而且与9期地块同处一个地段的奥体建设7期紫薇园项目，被称之为“买不到的神盘”，去年开盘价格接近3万/平米，项目在没有公开开盘的情况下，446套科技房一售而空，热销18亿。开发商表示，经过折算该地块楼面价为1.7万/平，但一位业内人士却认为，该地块加上土地增值税，楼面价实际以超过2万/平，开发成本极高。尽管如此，牡丹园是河西，而且目前奥体新城二手房价早已超3万/平。
【链接 事件背景】奥体建设退出一般商品房地产领域
2013年9月，南京发文要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域(从事保障房、科技文化地产除外)退出。其中明确33家市属全资控股、参股房企，须在2013年年底前完成退出工作。
国资控股的奥体建设因资产评估牵涉标的规模比较大，所以到2013年年底才最终敲定推出方案。其方案采用了分拆出让方式——即奥体建设在手的河西G09地块产权归并到南京奥信房地产开发有限公司；奥体新城小区的产权归并到南京奥和房地产开发有限公司。随后，这两个公司进行100%股权转让，以实施奥体建设退出一般商品房地产领域。
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