[摘要] 3月18日，来自哈尔滨的窦大爷向记者反映，2008年他在榆亚大道的候鸟屋楼盘购买了一套房子。购房时开发商承诺一年内将给业主办理房产证。但入住至今开发商却以各种理由拖延办证，整个楼盘的房子都无法办理房产证。该楼盘开发商在接受记者采访时表示，目前正在积极给业主办理房产证。
3月18日，来自哈尔滨的窦大爷向记者反映，2008年他在榆亚大道的候鸟屋楼盘购买了一套房子。购房时开发商承诺一年内将给业主办理房产证。但入住至今开发商却以各种理由拖延办证，整个楼盘的房子都无法办理房产证。该楼盘开发商在接受记者采访时表示，目前正在积极给业主办理房产证。
业主：楼盘“五证”齐全，房产证办理却成难题
据窦大爷介绍，2008年他相中了候鸟屋楼盘的一套房子，为了保险起见，他还特意查验了该楼盘的相关证件。在确认“五证”齐全后，他以50多万元的价格买下了一套66平方米的房子，2009年房子交付使用。“当时感觉是合法的楼盘才买的，而且买的时候开发商向我承诺1年内就能办房产证，我们的合同上也是这么说。”
在业主提供的购房合同上，记者找到了该条款：“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”如果是因为出卖人的责任导致买受人不能在规定的期限内取得房产证，“出卖人应按合同总价款的1%向买受人支付违约金。”
“我们多次找开发商，他也没告诉我们什么原因，就一直拖到现在，全楼200多户业主也办不了证。”窦大爷说，2月13日，市信访局就此事召开了协调会，有关部门表示正在处理。“我们希望政府能够早点帮我们办下证来，让我们能够安心睡个好觉。”
但让业主们不解的是，为何“五证”齐全的楼盘却办不下房产证？一位梁姓业主告诉记者，由于开发商在建楼时擅自加层，才造成了今天的问题。“据我的调查，我们原来的规划图纸是建到16层半。不过，开发商擅自加盖了半层，盖到了17层。”
这位业主说，2012年因为私自加建，市综合执法局对开发商进行了处罚。开发商当年交了罚款，也对规划图纸做了修改。但开发商需要重新到有关的部门办理相关的证件，这也是业主办不了证的主要原因。
开发商：正在办理中，将向业主付违约金
针对业主们反映的问题，记者采访了该楼盘的开发商代表刘先生。刘先生表示，候鸟屋业主的房产证办理一直都在进行当中，目前还差最后一个环节，等到开发商补交完相关的款项后业主的房产证就可以办理了。
刘先生说，楼盘确实存在加建的问题，但相关的罚款在两年前就已经交完了。此后，开发商就一直在着手办理房产证的事情。公司方面也已经向国土部门提交相关资料，但由于多种原因，导致有关的程序一直在进行中。“目前，我们就等待国土部门来评估审核候鸟屋的超容积率问题了。”
“我们跟业主们的心情一样着急，但这个程序要走到什么时候，我们也不知道。”刘先生说，开发商将积极配合有关部门的工作，尽快处理这些问题。
而对于购房合同中关于房产证办理的违约问题，刘先生表示，合同中已经注明的违约责任，开发商会按照合同来办理给业主赔付违约金。
记者当天也从市国土局地籍管理科了解到，由于候鸟屋在建设过程改变原有的容积率，按照规定，国土部门需要进行调查核实情况，并做市场评估。如果情况属实，开发商需要缴纳土地超容积率地价款后，才能办理其他的手续。
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