[摘要] 从数据中可以看出，7月份三亚商品房的售出总数、签约面积、均价均低于6月份总份额。其中签约均价同比去年仅下跌了0.87%，可知今年三亚房地产的价格已超越了去年的房产价格。
据三亚房天下数据监控中心监测的数据显示，2014年7月三亚商品房共签约761套，环比6月（1021套）下跌25.47%，同比去年7月（977套）下跌22.11%；签约面积为70889.03㎡，环比6月（96224.72㎡）下跌26.33%，同比去年7月（79817.76㎡）下跌11.19%；签约均价为18422.72元/㎡，环比6月（22412.30元/㎡）下跌17.80%，同比去年7月（18584.84元/㎡）下跌0.87%。
从数据中可以看出，7月份三亚商品房的售出总数、签约面积、均价均低于6月份总份额。其中签约均价同比去年仅下跌了0.87%，可知今年三亚房地产的价格已超越了去年的房产价格。影响他们的因素可能有以下方面：
一方面，在7月份，一场高达17级的超强台风“威马逊”席卷海南，台风过后，海南一地狼藉。事实证明，台风席卷的不仅仅是我们眼前所见的残垣断壁。台风期间，海南除了三亚其他地区的房产销售额为零。而根据数据显示，三亚房地产在台风期间销售额也降至本月点。7月18日的三亚商品房销售额为零，19日和20日的销售额分别为9套和2套，对比于前面的销售额，呈现了倍数下降。而7月25、26日三亚商品房零交易。台风天不仅影响了人们的出行，间接的也影响了人们购房的积极性。
另一方面，今年初海口解绑限购政策施行时，也传出三亚也将解绑限购，但被澄清。限购政策不仅限制了人们的购买量，一定程度上也抑制了人们的购房欲望，对销售额来说也是个不小的影响。再加上受海南旅游淡季的影响，游客流量剧减，三亚的房产市场也随之进入了淡季，商品房成交量数据下降，虽然销售均价同比高于去年，但销售总额仍旧呈下降趋势。
截至目前，已经有26个城市加入了解绑限购的行列。受取消限购影响，成都7月的商品房成交率环比上涨了76.89%，济南环比增长188%,而海口取消限购之后，7月的商品房成交数据也呈现上升态势，看起来取消限购对于楼市的发展是起着极大的促进作用的；然而据相关媒体进行的抽样调查数据显示，绝大多数城市取消限购之后仍旧收效甚微，多个城市成交量甚至还呈现下降趋势，成交量出现反弹的只有极少的几个城市，诸如济南、杭州、成都等。而像天津、苏州、武汉、无锡等城市取消限购之后成交环比反而呈现负增长状态。
而对于限购，专家们也意见不一。以顾云昌、社科院等为代表专家认为现在是放松限购的好时机，并建议二三线城市限购可适度松绑，现在房地产市场正处于胶着期，取消限购正当时；而以马光远、赵路兴等人则认为取消限购救不了楼市，它对楼市作用不大，效果小，房价难大涨。
阅读延伸:
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
