[摘要] 从各项数据来看，7月三亚楼市去库存化仍是首要，而今年受全国房地产大环境影响，购房者观望情绪浓厚，楼盘销售不够。在这样的背景下，三亚出台规定停建80平米以下小户型住宅，而海口则出台“本省人买房送户口”、“单身满25岁购限价房”等“微刺激”新政，都想通过曲线来救市。
三亚拥有独特的气候和稀缺的资源，被誉为“天然氧吧”，是最适宜居住的地方和国际休闲之都。近年来，越来越多来自岛外甚至世界各地的游客选择将三亚作为“第二居住地”。据统计，在三亚的岛外、境外的购房客户比例占到三亚市购房总数的近90%，而从购房客户分布来看，这些客户主要来自北京、上海、江苏、浙江、成都和东北三省。
从各项数据来看，7月三亚楼市去库存化仍是首要，而今年受房地产大环境影响，购房者观望情绪浓厚，楼盘销售不够。在这样的背景下，三亚出台规定停建80平米以下小户型住宅，而海口则出台“本省人户口”、“单身满25岁购限价房”等“微刺激”新政，都想通过曲线来救市。但就目前的市场情况来说，这些“微刺激”似乎也只是微小的刺激楼市，想要真正的取得成效还得长远等待。
就楼市来说，伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷,呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时,关于中国房地产市场的“拐点”是否出现的争论再度热了起来。房地产的“拐点论”自“问世”以来,差不多三年“拐”一回,每次都一团混战、输赢不分。有媒体评论，从“温州炒房团”到“大妈炒房团”,在中国房地产“黄金时代”,“买房就是增值”“买到就是赚到”的心态秒杀一切投资理性。在投机味道渐浓的房地产市场，泡沫和风险伴随着贪婪和赌徒心态在悄然做大。而究竟是不是如此，最终也只能靠市场和时间来揭晓。
三亚房产、城建解析
（一）三亚房产
海口明文中止限购政策后，三亚成为海南省一个还实行限购政策的城市。海南三亚市住建局市场科负责人在接受采访时申明，三亚还没有取消限购政策，购房者置业仍会受到限购政策的限制，提供的材料、证明仍不能少。不过其透露，市住建局已经向市政府提交取消限购方案。
解析：三亚楼市取消限购消息的出现是源于目前的销售压力。今年上半年，三亚市住宅成交总套数8710套，同比下降17.85%；均价2.38万元/平方米，同比上涨3.71%。
凤凰路至解放四路段道路建设为本市2014年重点建设项目，道路全程4638米，红线宽30米，道路等级为城市次干道，双向四车道，设计行车速度为每40公里，沥青混凝土路面，征地面积16.09公顷，总投资3.3亿多元，资金全部来源于市政府。截至目前，已完成项目立项、选址、可研审批、省公路局批准、勘察、设计、代建等前期工作，初步设计和概算已于今年2月27日通过评审并报市发改委审批。目前，凤凰镇政府正在抓紧办理征地手续，预计8月份可开始征地。
解析：由于项目的复杂性，导致项目前期工作时间过长。为推进该项目，三亚市政协组织部分委员和机关工作人员于7月3日上午，对167号提案办理情况“回头看”进行重点督办。
2014中国·辽宁首届国际老龄产业博览会暨第五届沈阳老年人残疾人用品展览会于7月18日至20日在辽宁工业展览馆举行。期间，三亚组织16家旅游度假房地产项目参展，借助这一平台，宣传推介三亚和旅游地产项目。
解析：三亚拥有独特的气候和稀缺的资源，被誉为“天然氧吧”，是最适宜居住的地方和国际休闲之都。特别是国际旅游岛成立后，许多龙头名企纷纷进驻三亚，这无疑提升了三亚房产的质量，随着市政配套的逐渐完善，越来越多的人也开始选择三亚这个城市作为“栖息地”。
挂牌出让宗地位于三亚市红塘湾旅游度假区控规C-05地块，面积92702.10平方米（海南平面坐标系面积92631.19平方米），用地四至及界址坐标详见用地勘测定界图。
解析：根据相关规定，该宗地用地规划性质为二类居住用地，1.0＜容积率≤1.05，建筑密度≤30%，建筑高度≤30米，绿地率≥35%。
海南省统计局发布《关于2014年上半年各市县经济发展情况的通报》，《通报》中指出，三亚市2014年上半年地区生产总值为191亿0362万元，同比增长4.1%。其中，工业GDP为9亿1140万元，同比增长11.4%；固定资产投资额为269亿4646万元，同比增长20.7%。旅游接待过夜人数648.84元，同比增长10%。地方公共财政收入为42亿5469万元，同比增长16.1%。地方公共财政支出51亿8877元，同比增长21.8%。
解析：根据《通报》显示，上半年三亚市房屋销售面积44.50万平方米，同比增减-39.4%。综合来说，2014年上半年，海南经济保持平稳增长，稳中有升、稳中有进、稳中提质，但经济增速与预期目标差距较大，经济增长面临较大下行压力。
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（二）三亚规划建设
《三亚市行政区划调整工作实施方案》已于近日上报海南省政府。等到方案获省政府批准之后，三亚“撤镇设区”工作将全面进入实质性操作阶段。三亚的行政区划将重新洗牌。
解析：三亚在区级党政机构设置数额拟定为21个，区级不设政协机关，且不按区设置基层法院和检察院，维持只设一个基层院的现状。同时，为了区两办与市两办的对接，三亚还将在区两办设置副科级内设机构，为了精简机构，在其他区级部门不设置副科级内设机构。
金查尔顿酒店管理公司旗下的三亚崖州湾金查尔顿度假酒店正式试业，这一高端酒店的“落地生根”，不仅为崖州湾的发展带来相应商业配套的同时，也从一定程度上提升所在区域的价值。
解析：崖州湾历史悠久、人文璀璨，在这块富饶美丽的土地上，有着丰富的历史文化遗产，三亚将把这里打造成南海新区，酒店配套势必跟上步伐。
目前，三亚市政府已下发征地通知，有关部门正在协调配合开展征地拆迁工作。其中，红沙隧道出口处有部分房屋已完成清点丈量、赔付和拆迁等工作。据悉，该项目计划于2015年完工。
解析：红沙隧道长约1800米，道路等级为一级公路，工程项目总投资为47152.97万元。目前，已完成项目立项、选址、可研及招标等前期工作，剩余合同签订及施工图评审等工作正在积极推进中。
三亚宋城旅游区二期项目大象谷小小野生动物园，是在现有的绿化空间以及二层空间基础上打造的热带动物体验长廊，环绕三亚千古情景区，分为草食动物区、灵长类动物区、水禽湖畔、鸣禽区、表演区等。
解析：冰雪世界由北欧乡村小镇、冰雪荒原、冰雪古堡、极地冰川、戏雪区等五大冰雪主题游乐和项目配套构成，是现有三亚千古情景区建筑结构基础上的改造项目。
升级改造的三亚湾路是此次7条路中的重点工程，道路改造内容为机动车道路面改造、人行道及道路两侧路缘石改造、新增公交站10座、雨水口和雨水检查井抬高、更换破损井盖、设置交通标线、标志等，此次升级改造后，将会缓解三亚湾路段的拥堵与排涝。
解析：针对群众反映强烈的交通拥堵问题，三亚市住建局今年继续加大市政道路工程建设力度，加快推进春光路工程，三亚湾路面升级改造工程，三亚湾新城东路及酸梅路南段市政工程，海虹路、机场路、迎宾路拓宽工程，长江商学院三亚温泉谷度假村及休闲养生中心项目市政道路改造工程，可新增道路长约10.2公里。
崖城大桥是连接崖城两岸的通道，也是崖城镇对外的交通要道，所承载的交通流量相当大，特别是瓜菜产销季节，大桥拥挤不堪，难以通行。长期的超负荷通行，海南省交通厅和三亚市政府研究决定对该桥拆除重建，新建的崖城大桥为双向四车道，全长234.9米，桥面宽24米，道路等级为二级公路。
解析：新建崖城大桥将建设成为承载崖城历史文化、旅游、绿色农业的标志性建筑和景观长廊，体现崖州古城历史文化。
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（三）海南房产政策
7月22日，海南房地产多位业内人士开始在网上疯传“海口即日起将中止房地产限购政策”的相关信息。海口市住房与城乡建设局市场管理处处长戴开权表示确有此事。从即日起，海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房人提供住房套数、一年以上纳税证明等材料。
解析：根据已放松或取消楼市限购城市所发布的政策细致，业内人士猜想，三亚如若松绑限购，应该会在松绑购房资格、松绑购房套数、松绑房产面积、松绑购房贷款等四个方面来进行。
上半年，海南省房地产开发投资保持较快增长，但投资增速持续放缓，房屋销售面积不断下降，房屋新开工面积明显回落，企业来源于定金及预付款的资金大幅减少。
解析：从今年一季度开始，房地产开发投资增速呈逐月放缓趋势。上半年，海南房地产开发完成投资608.84亿，增长21.7%，增速同比回落7.5个百分点，比一季度30.4%的增速回落8.7个百分点。
7月已过半，海口楼市”跌声“仍继续。上周，海口商品房共签约430套，环比下跌2.4%;签约面积38000.66平米，环比下跌15.47%;签约总金额302556721.5元，环比下跌16.12%;住宅均价7961.88元/平米，环比下跌0.78%。
解析：楼市淡季遇上各大城市房价降价潮影响，销量低迷，购房者观望渐浓。目前岛外客群购买力减弱，只有少部分资金吃紧的房企推盘入市，难免以价换量，加大优惠力度吸引刚需族购房冲动。
近期，海南楼市上半年的销售数据新鲜出炉，上半年的海南楼市暗潮汹涌。目前正值海南楼盘出岛推介之时，在业内看来，未来一段时间将会有更多楼盘出岛营销，海南楼市下滑的趋势将从三季度起实际凸显。
解析：业内普遍认为，海南楼市目前的状况与购房者的观望情绪密切相关。专家表示，虽然目前海南楼市还没有面临拐点，但已经进入下行调整通道，下半年不仅成交量方面存在压力，价格下行压力也十分巨大。
海南省地税部门下发通知，要求切实加强计税价格监控管理，对于二手房住宅交易合同价格高于存量房评估系统计税价格的，按照房地产转让合同价格计征相关税费；对存量房转让合同价格低于存量房评估系统计税价格且无正当理由的，要严格按照存量房评估系统计税价格计征税费，确保税收应收尽收。
解析：纳税申报是纳税人履行缴税义务的行为，纳税人应对申报信息的真实完整性负责。严禁税务人员与纳税人相互勾结，随意更改申报信息。坚决杜绝存量房交易价格重复申报的行为。
据相关数据显示，海南房地产开发投资增速放缓。海南省房地产开发完成投资为452.21亿元，比上年同期增长20.5%,增速比前4个月回落7.8个百分点。房屋销售面积降幅继续扩大。全省房屋销售面积368.96万平方米，下降17.1%,降幅比前4个月扩大2.8个百分点；房屋销售额397.74亿元，下降14%,降幅比前4个月扩大0.7个百分点。新开工面积降幅明显。
解析：今年以来房地市场产发展萎缩， 主因系银行信贷收紧和楼盘供过于求， 导致“量价双跌”,最终影响其他链条。有经济专家表示，楼市将迎来新一轮调整，调整时间可能要2年或更长时间。预计今年下半年房价可能持续下行，明年逐步企稳回升，房价可能要到2016年或之后才能恢复到2013年的水平。
海南区位优势突出，资源特征具有稀缺性，这决定海南房地产在具有不可比拟的优势，未来房地产发展空间巨大。面对来自国内外的竞争，海南省建议深挖海南经济新动力，优化产业结构，改善就业环境和投资环境，吸纳各种类型人才落地，将海南岛经济做实、做大。
解析：要做得就更好，就要引导房地产业多元化发展。与传统房地产不同的是，现代房地产更强调与其他行业的互动，在吸纳社会资金、整合资源和主动创新等方面也更有效率，应充分发挥房地产在城市综合发展中的作用。
根据市县上报数据初步统计，此次台风全省共损坏房屋约16.3万间，其中倒塌房屋25161间，严重损坏房屋75002间，一般损坏房屋62513间，其中文昌、海口、澄迈、定安等受灾严重的市县农村瓦房基本损坏。
解析：海南省受灾严重市县农村瓦房基本损坏，市政基础设施损毁严重。目前，相关部门已将城镇台风受灾损坏房屋纳入棚户区改造统筹考虑，并上报省政府，请示放宽保障房准入条件，允许房屋受损居民购买或租赁保障房。同时，积极向国家住建反映灾情，争取住建部在农村危房改造、市政基础设施建设和村镇建设资金上对海南予以倾斜。
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（四）海南规划建设
海南省迄今为止投资体量的交通基础设施建设项目——西环高铁正加速推进，今年西环高铁拟安排投资117亿元，预计明年2月开始铺轨，有关各方正全力以赴确保项目2015年底投入运营。
解析：西环高铁今年7月起桥梁架设全面展开，12月底桥梁架设基本完成，站房、生产及生活房屋、站台雨棚主体完成，四电设备进场安装。2015年9月开始联调联试，确保当年12月底建成通车。
为未处置的闲置土地累计面积超过3000亩，加上处置过程中领导重视不够、处置进展慢，琼海市和乐东县政府主要负责人走进省政府，接受省政府的约谈。在现场毫不客气地晒出问题，两个市县政府负责人公开检讨，承诺闲置土地处置期限，提出整改措施。
解析：据了解，琼海乐东两个市县闲置土地有共同特点，闲置时间较长、大量闲置土地掌握在少数企业手中，主要分布在沿海的重点开发区域。
施行新的征地补偿标准后，海南征地土地补偿费用平均水平增幅68%，三大类的青苗补偿标准增幅62%-75%。此前，海南征地执行的是省政府2009年公布的补偿标准。
解析：海南省的征地补偿标准调高了，海南省政府近日批准公布了《海南省征地统一年产值标准》和《海南省征地青苗及地上附着物补偿标准》，全省即将施行新的征地补偿标准， 此举旨在维护被征地农民的合法权益。
2014年以来，面对更加复杂严峻的国内外宏观经济环境，海南省委、省政府沉着应对、科学决策，坚持稳中求进工作总基调，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生，全省经济运行总体平稳，速度、质量、效益关系基本合理，呈现出稳中有升、稳中有进、稳中提质的发展态势，宏观经济基本面保持良好。
解析：从各项主要经济指标看，工业、建筑业、金融业、批发业、交通运输业等行业继续保持较快增长，成为支撑全省经济平稳增长的主要力量。但经济运行依然表现出稳中有忧、企稳回升增长基础还不够稳固，房地产业、固定资产投资等部分指标呈现明显的回落态势，尤其是7月份遭遇41年来最强台风“威马逊”袭击，下半年下行压力明显加大。
目前，部分房地产开发商确实不能在交房后马上办好房产证，如果有购房合同、完税发票等相关购房材料，且确实已经住进去了，是可以给孩子申请片区内公办学校学位的，不过一定要提前准备好相关材料，并在入户调查时向学校做好解释工作。如果只有购房合同，但并未住进去，则不符合申请片区内学位条件。
解析：对于租住在没有房产证的小产权房内而无法提供租赁证的租户，则不符合申请片区内学位的条件，若符合海口市入学条件的，后期教育职能部门和学校将根据实际情况统筹解决孩子的入学问题。
海口大力推进居住区及庭院绿化，全市拥有“生态园林小区”、“花园式单位”、“绿化达标单位”710家。目前，海口市建成区绿地面积达4672公顷，绿地率达37.8%，绿化覆盖面积5253公顷，绿化覆盖率达42.5%，公园绿地面积1513公顷，人均公园绿地面积达11.5平方米。
解析：如今，漫步海口街头人们会发现，这几年海口的城市绿化景观越来越漂亮了，很多地方是鸟语花香、绿意盎然，近年来海口市营造秀美城市生态环境进行了不懈努力。
在7月1日召开的重点项目建设推进会上，五指山市决定将9个的项目清除出重点项目行列。了解，项目被列入市重点项目范围，将可以享受到“特殊”服务。市里会专门安排四套班子一名领导负责项目跟踪，每个项目都会成立一个工作组，每周至少开一次会，及时协调解决项目推进过程中存在的困难和问题。
解析：自2012年提出“项目建设年”以来，五指山市在推进重点项目建设方面，形成了一套较为成熟的机制，今年年初，五指山市政府决定2014年继续开展“项目提速年”活动，并确定重点项目71个。
近年来，特色风情小镇建设成为海南省推进新型城镇化工作一大亮点。去年海南省重点建设的3个风情小镇云龙、龙门、龙楼的建设项目将完工，今年将继续加大投入力度建设海口演丰、三亚育才、万宁兴隆3个风情小镇，争取重点特色风情小镇建设数量和资金翻番，通过特色风情小镇带动周边经济发展。
解析：通过特色风情小镇带动，加快海南省城镇化进程，逐步实现城乡基础设施、公共服务、就业和社会保障的城乡一体化。同时，按“一镇一业”、“一村一品”的产业发展思路，优化产业结构、着力培育当地特色主导产业，形成规模效应。
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（五）经济房产时事解析
早在7年前，以个人住房信息联网为核心内容的“不动产统一登记制度”便在物权法中得以明确提出，其进展却一直温吞缓慢。此番不动产统一登记条例的“难产”，更是引来了外界诸多诟病。不过，在原社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞看来，这种“诟病”源于对不动产统一登记的过高期待，其“降房价”、“反腐”等作用已被过度解读。
解析：不动产统一登记推进、条例出台的阻力更多在于细节上的复杂性。不动产登记中住房登记是主体，而这其中涉及到各种细节的界定。有财经评论人认为，政策的落实，考验政府改革的决心，也考验是不是真的敢于壮士断腕。
2014年已经过半,伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷,呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时,关于中国房地产市场的“拐点”是否出现的争论再度热了起来。房地产的“拐点论”自“问世”以来,差不多三年“拐”一回,每次都一团混战、输赢不分。
解析：其实“拐点”数学定义很简单,用于其他的产业也很少激起“楼市拐点”遭遇的如此大的对立情绪。为什么一提中国楼市“拐点论”就无法心平气和,更无法达成共识?归根到底,因为不同的群体对“拐点”理解标准不一。
从2014年7月1日起，住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下称《规范》)正式实施。从此以后，开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手段将成为历史，而置业者青睐的“偷面积”等手段也将不复存在。
解析：对于购房者而言，免费赠送的面积是“免费的午餐”。但业内人士表示，“买房赠送面积”的做法其实是开发商请客，业主买单。然而事实上购房者并不了解，这种计算方法不准确。对于赠送的面积，开发商不支付土地成本，花费并不多。
从“零首付”、分期首付，到降价险， 再到买房赠送面积，随着楼市的降温调整深入， 各地的开发商开始使出五花八门的促销手段，此前“坚如磐石”的房价也开始出现实质性松动的迹象。
解析：官方数据显示，6月份，中国70个大中城市中，近八成城市的房价下跌。这意味着楼市进入全面调整期，房价也出现“普跌”的迹象。为此，有业内人士认为， 在上半年的房地产市场趋冷的状况下，许多房企未能完成销售目标，且库存等压力不断加大。
上半年楼市成交的萎缩，房价开始下跌，房地产市场陷入低迷，不过积极的因素在慢慢出现，据悉，银行个人住房贷款收紧局面有所改观，而随着苏州、温州等城市加入限购放松队伍，房地产政策显现松动迹象，A股市场上，地产股已经连续几日表现回暖，这是否意味着房地产市场也将逐步回温。
解析：如果这一趋势继续蔓延，除了一线城市，年内限购城市将可能全面放松。并有业内人士预计，在多个城市松绑限购的同时，限价、限贷政策可能将出现一些松动，这有利于开发商消化库存。
最近呼和浩特两纸发文，使其成为了明文规定取消楼市限购的城市，该市也由此成为楼市分类调控先锋。呼市取消限购向市场释放了这样的信号：市场占主导，限购成“小众”。
解析：迄今为止，已有包括呼市在内的近20个城市或明或暗对楼市政策进行了微调松绑。微调内容通常涉及降低限购门槛、微调公积金政策、税收减免与优惠补贴、房价审查等。
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