[摘要] “你买，或者不买房，房子就在那里，不来不去……”近来，许多媒体连续刊文呼吁民众先租房后买房，量力而行买房。记者调查发现，“租客”租房后时常陷入维权困境，而量力而行购买二手房，又可能遭遇房产中介缺乏监管的尴尬。
“你买，或者不买房，房子就在那里，不来不去……”近来，许多媒体连续刊文呼吁民众先租房后买房，量力而行买房。记者调查发现，“租客”租房后时常陷入维权困境，而量力而行购买二手房，又可能遭遇房产中介缺乏监管的尴尬。
案例：
意外收“祸”房东坐地起价
1月3日深夜，绵阳市建设街租客丁志强睡梦正酣，洗手间水管悄然爆裂，水漫房间。
而此后房东的态度让他心寒，“前一周我刚把半年房租6000元交给她。随后我几次打电话准备和她商量责任认定及退还房租的事，她先是不断推诿，说没时间，最后直接跟我说，预交的房租连赔偿楼下住户的墙面损失都不够，还要让我赔偿她2000元地板重装的钱。”丁志强租房前交付的1000元押金也被扣。
事实上，学建筑的丁志强找装饰公司估算过自己可能要承担的赔偿花费：三面墙壁自己连工带料重新粉刷，不超过1500元；租住的房屋内，除地板需重装外，其他并无损失。
“就算没有及时发现水管爆裂是我的责任，地板重装的费用我和房主分摊，能用到9000吗？”丁志强说。对于地板状况，房主则一口咬定现在装修就值这个价，尽管这套一居室原有地板已用过六七年。
更多租客遭遇的是房东随意涨价。目前租住在绵阳南和街某小区的蒋琳琳说，现在租住的单间是她今年换的第三个住所了。“如果不答应涨价，租期未满房东就重新带人看房”。
调查：
中介乱象 无证经营滋生
出于时间考虑，依托房屋中介租房乃至购买二手房成为许多人的选择。玻璃门窗上张贴满满房源信息，走进内部，却只有一部电话，一张桌子，一台电脑……近段时间，记者走访了绵阳城区多家房产中介公司发现，中介公司大都具备营业执照、经纪机构备案手续以及经纪人注册证，但是，也有一些中介公司门店含糊其辞，以各种理由推脱：有的说“正在办理”；有的说有执照只是没拿出来而已；有的说执照和备案证在总部。
一个具备合法经营资质的房产中介公司须同时满足三大条件，一是经工商行政管理部门资格认定、登记注册、已领取营业执照；二是在房地产管理部门备案登记；三是具有经纪人资质。
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