[摘要] 尽管天津楼市处于低迷态势，但部分房产中介却逆市集体上调服务费。从8月开始，天津多家中介公司将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。受此影响，二手房市场买卖双方博弈加剧，整体成交量下滑。同时，一手房成交量也不容乐观。
京津冀一体化难解高库存
以一套总价100万元的房屋为例，由原来2万元的中介服务费上升到3万元，如此一来，买卖双方在二手房交易中无疑增加了成本，加重了观望情绪。
据天津当地媒体北方网报道，天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，截至上周末（8月8日），8月天津市二手住宅共成交1432套，环比下降23.4%。
中指院天津分院的研报指出，7月天津市二手住宅共成交5638套，日均成交245套，与去年同期相比呈现7.41%的降幅，价格指数也从6月起连续两个月小幅下跌。受近期部分区域新房“以价换量”策略影响，致使片区内部分一、二手房价格接近，新房价格甚至低于二手房价。目前各地限购政策陆续“松绑”，加之银行信贷未实际放松，市场观望氛围依旧较浓。
二手房成交下滑的同时，一手房成交也不容乐观。据相关报告显示，在其监测的15个二线城市中，天津7月份的市场成交环比降幅。“在6月份蓝印户口 （一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍）政策退出的情况下，天津市场出现明显降温。7月份延续这样一个降温态势。”
在蓝印户口取消后，京津冀一体化又成为天津楼市的一个卖点。但事实上，这一概念并未对天津楼市带来快速去化。
一业内人士表示，京津冀一体化进程加快，从理论上讲，对于天津楼市的活跃是有利好的。但现实楼市变化的难度可能很大，原因是天津蓝印户口曾经的市场成交驱动力丧失，目前市场成交将步入一个小调整期，反弹支撑力不足。
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