[摘要] 8月13日，国家统计局发布数据显示，截止到7月末，商品房待售面积进一步攀升，比6月末增加802万平方米，高达55230万平方米，创历史新高。
8月13日，国家统计局发布数据显示，截止到7月末，商品房待售面积进一步攀升，比6月末增加802万平方米，高达55230万平方米，创历史新高。
对于当前楼市，中房协名誉副会长朱中一表示，消化存量将成为当前或今后相当一段时间的重要任务。
而在4年前的此时，也即限购出台之初，商品房待售面积不过1.9亿平方米左右。也就是说，限购执行的四年间，商品房待售面积上涨近3倍。
朱中一认为，限购执行之初的背景是供需矛盾突出，当前住房市场的主要矛盾已经从过去的短缺，转变为不平衡问题突出。在其看来，做好对存量房的优化是下一阶段的重要任务。
商品房销售面积、金额双降
虽然7月各地纷纷通过调整限购等政策救市，但房地产下行的趋势仍未逆转。
根据国家统计局数据，今年前7个月，商品房销售面积、销售金额双双同比下降。
报告显示，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，且降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。
其中，住宅销售面积下降9.4%，销售额下降10.5%。
另外，截止到7月末，商品房的待售面积进一步攀升，比6月末增加802万平方米，高达55230万平方米，创历史新高。
查看历年国家统计局的数据，这是一个非常高的数据。
与此同时，国家统计局的数据显示，今年前7个月，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，按照人均30平方米计算，足可以解决2.1亿人的住房问题。
若按照前7个月56480万平方米的销售速度来看，前7个月的施工面积及库存需要12个月才能消化。
而根据2010年上半年的数据，商品房销售面积3.94亿平方米，商品房待售面积一共为19182万平方米，也就是说，当时仅需2个月就能消化库存。
四年里，商品房待售面积上涨近3倍。
“一方面，过去的几年里，大量的住房消费透支；另一方面，伴随着一波房价上涨，购买门槛也大大提高，市场的购买力也有限。”北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥表示，即使不考虑限购等问题，仅就市场的消化速度也不能和四年前相比。
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