[摘要] 上周六晚间,业界疯传上海某银行下发文件,对首套房认定做出调整,认房不认贷。消息称,该银行为建设银行,且认定调整仅针对一手合作楼盘。昨日记者试图联系相关银行,却并未获得回应。
理由二出于资产质量考虑下半年贷款投向或转型
事实上,经济形势的变化,也影响到了房贷市场。昨日,在记者的采访中,多位银行业内人士也坦称,出于自身的资产质量考虑,下半年贷款投向转型,甚至在房贷政策上做一些调整,将是大概率事件。
也有分析认为,随着越来越多的城市放松限购,市场对限购松绑的反应趋于平淡。“市场目前把更多的希望寄托在限贷松绑上,限贷松绑会成为比松绑限购更有效的举措。但预计未来大规模放松限贷的可能性不大。7月份信贷数据跌幅超预期,新国十条将助推信贷更多流向实体经济,在货币信贷规模没有大幅度提升的情况下,银行可以用来房贷的量受限,未来大规模放松限购的可能性不大。”优选财富董事长张虎成认为。
地产分析师:
上海全面松绑限贷的可能性不大
上海楼市数据
同策咨询研究部数据显示,2014年1～7月上海商品住宅累计成交面积同比跌幅达29.96%。8月份的前两周,上海商品住宅周成交量出现了下滑。从7月上海市商品住宅3个月移动存销比已达17.29个月,已超过降价指标15个月的范围值。
“从数据来看,上海商品住宅市场还面临比较大的去库存压力。这也不难理解当前上海为何频频传出政策松绑的消息。”张宏伟表示,从房贷利率的角度来说,其实8月份以来,上海房贷利率已经开始出现“点式”松动。
对于目前传闻的上海松绑限贷的文件,同策咨询研究部总监张宏伟认为,从爆料“认贷”标准调整力度来看,这一政策方向已违背支持首套房贷需求的原则,政策短期内公开执行落地的可能性不大。
中原地产首席分析师张大伟也对此表示怀疑:“其中部分内容有所矛盾,而且文件口吻只是单个银行,并非地方银监局等文件,并且只是针对部分合作的新盘项目。预计成为普遍性的可能性不大。”其认为,即使是真实的,这一政策可能也未报批。
“从范围来看,限购已不是影响楼市的关键政策,信贷是否会放松,将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。”张大伟表示。
上海某地产研究院的一名研究员进则表示,即使该文件为真,商业银行也不会全方位地放开政策,而是依然有各类苛刻要求。
张虎成则认为,受上半年多数房企销售数据不达标影响,下半年房企开始选择以价换量,但效果不乐观,目前部分城市放开限贷的主要原因可能还是来自市场的压力,更多的是自救行为。
阅读延伸:
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
