[摘要] 8月16日晚，一则“一线城市中，上海率先尝试放松限购。首套房可以享受8折利率(要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)”的消息在网上流传。不过，随后有内部人士向媒体表示：“发出该文件的是建设银行，上周五(8月14日)已经传出，但仅是初稿，还未准备落地，暂不执行”。
福建：
仍需其他配套政策跟进
随着呼和浩特市率先放开限购，各地政府根据当地情况，纷纷采取相应措施来放松甚至取消限购。
8月8日，福建省住房和城乡建设厅官方网站发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共八条，被业界誉为“闽八条”，成为省级楼市救市政策。与之前已经公布楼市松绑政策的其他城市相比，“闽八条”在尺度上更为放开。明确福州市、厦门市(福建省只有这两个城市出台过限购政策)可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施。
而2011年3月福州市人民政府发布的限购令，堪称是当时大陆楼市最严厉政策。厦门也规定，同一购房家庭只能在厦门新购买一套住房，包括新建商品住宅和二手住宅。
而如今，“闽八条”则规定：“在全省范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明；家庭首次购买改善性普通商品住房按首套房认定；购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。”
谢逸枫指出，福建此时出台救市文件，与宏观经济下行与库存加大及地方债务上行、楼市风险扩大有直接的关系。
韩长吉也认为，福建如今放开限购，主要是因为楼市整体行情向下，福州当前库存比偏高，加上近两年沿海外贸业务量的下降，导致当地购买力的下降。地方政府对土地财政的依赖也促使限购松绑。
不过，在业内专家看来，福建发文放开限购，打破了过去单个城市救市的做法，将松绑政策落实到整个省域，具有很强的示范意义。
谢逸枫也表示，福建打破过去单个城市救市的做法，是彻底的“保增长”。说明房地产仍是当下地方政府经济发展支柱产业之一。但从放开福州、厦门的限购实施情况看，市场短期成交上升，但一周后又恢复调整前，无法持续性的上升。说明仅仅放开限购政策恐无法让楼市回暖，需要其他的政策互相配合。
佛山：
不会倒逼深圳、广州
随着越来越多的城市放开限购，佛山也加入了松绑的大军。
佛山从8月7日凌晨开始放开楼市限购。目前广东省共有广州、佛山、深圳、珠海四地实行限购，这也意味着佛山成广东“松绑”的城市。
法治周末记者查询资料发现，此次并非佛山市次松绑楼市限购。
据悉，2011年3月，佛山成为广东省内出台限购政策的地级市，也是继广深后省内第三个限购城市，其政策之严，超过了广州、珠海等省内城市。在限购令实施不到一年的时间，佛山就尝试放开限购。
对此，有业内专家认为，在佛山尝试松绑楼市限购的背后，是佛山楼市遭遇了“寒冬”，房地产市场成交遇冷。
据佛山市住房和城乡建设管理局公开数据显示，今年上半年，佛山市新房共成交369.3万㎡，同比下跌15.21%，成交均价为每平米8699.38元，同比增长6.33%。楼市呈现出量跌价涨的现象。
佛山放开限购，同时也引起了大家的猜疑：佛山限购政策的放开，会不会促进广东其他限购城市，比如广州、深圳等也将会陆续放开限购？
对此，韩长吉表示，佛山限购政策的放开不会促使广州、深圳等地放开限购政策。佛山取消限购主要是因为当地经济基础相对来说薄弱，且住宅库存较高，导致小区域性的限购松绑。而广州、深圳一线城市，人口膨胀、经济发达不会轻易取消限购。
不过，谢逸枫则认为，佛山限购政策的放开，在一定程度上会倒逼广州、深圳政府心理上产生影响。按照当前形势与市场实际情况及官方的表态，广深两地短期难跟进放开限购政策，但不排除因市场库存的增加与地方经济、楼市指标下行，出现区域、结构性的调整限购政策，避免楼市硬着陆。
“即使46座城市全部放开限购，根本无法逆转楼市下行大局，让楼市重回火热形势。一方面是按照37个已放开限购的城市看，短期效果明显，但长期则仍然乏力。另一方面是影响当前楼市的因素，主要是房贷与利率及货币、金融政策。虽然多地喊话放松限贷，但银行方面一直表现冷淡。因此，即便放开限购，可刺激市场成交，但无法长期促进楼市回暖。”谢逸枫进一步解释说。
韩长吉给法治周末记者的回复中显示，2014年前7月，房地产开发投资5.04万亿元人民币，同比增长13.7%；新开工面积9.8亿㎡，同比下降12.8%；商品房销售面积5.6亿㎡，同比回落7.6%，销售金额3.6万亿元人民币，较上年下降8.2%。由此可见，市场压力仍然较大。放开限购仍然没有对楼市产生显著的支撑，市场仍然在调整中。
“由于房地产是一个地方性很强的市场，放开限购对当地市场来说，应该会产生一定的积极影响，但对楼市的影响还是有限的。”楼建波说。
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