[摘要] “东方就像是5年前的三亚”，众多东方市的房地产从业人员都说过这样一句话，原因就在于东方近几年来房地产板块崛起的速度。从近几年东方市政府工作报告可看出，旅游房地产业成为东方市的一大亮点。未来，东方旅游地产走势如何？如果发展才能把东方的房地产推向更高处？
海南西线是指海南西部，即海榆西线225国道和西线高速沿线.，由儋州、东方、乐东等市县构成了海南西线苍莽的旅游风景线。 海南西部，除了与本岛其他沿海地区拥有一样的阳光、沙滩和海水外，现在还保存着许多原始森林和热带雨林。其中，东方市在近年来更是以黑马之姿闪耀一方。
东方身上有着众多的标签，“花梨之乡”、“感恩福地”、海南第三大滨海城市、工业重镇、海南边贸重地等。事实上早在1988年海南确立东线发展旅游、西线发展工业的格局时，东方就引领西线工业带。直到20多年后的“国际旅游岛”大战略出台后，再看东方，工业城市旅游化的微妙转变正在发生，新的契机出现。
在海南东线旅游以及旅游地产蓬勃兴起的背景下，拥有2256平方公里面积，84.2公里海岸线的热带滨海东方完全有资本在旅游板块大有作为。悠长的海岸资源，丰富的自然、人文资源，以及西环高铁、西线高速的开通在即。东方以工业、边贸产业、旅游业以及房地产业四核驱动经济，热带农业以及渔业作为基础辅助的发展模式已经显现。
东方市城市基础建设的巨大投入凸显，以2013年为例，东方房地产投资为22.3亿，但是固定资产投资达到92.3亿，房地产投资不到固定资产投的14。2013年，《东方市城乡总体规划（2011—2030年）》出炉，规划面积由34平方公里扩大到132平方公里，全市乡镇总规、控规、村庄规划编制已全部完成。在此之前，东方开展了对城区主干道两侧建筑、广场、公共绿地等进行改造，强化市容市貌整治手段和力度，坚决拆除违法建筑，进一步改善发展基础硬环境。
畅想东方的明天，一个经济基础夯实、旅游产业发达、滨海宜居城市，甚至可媲美三亚的热带滨海新城形象跃然纸上。在东方市所有的发展中，房地产的发展最为耀眼。东方市的房地产项目数量从2011年的4个，到2012年激增到15个，截止今年8月份拿地在开发项目接近30家，注册房企超过50家。尽管在规模上难以匹敌三亚，但这种速度像极了2009年前后的三亚。“东方就像是5年前的三亚”，众多东方市的房地产从业人员都说过这样一句话，原因就在于东方近几年来房地产板块崛起的速度。从近几年东方市政府工作报告可看出，旅游房地产业成为东方市的一大亮点。未来，东方旅游地产走势如何？如果发展才能把东方的房地产推向更高处？三亚房天下本期大话地产特邀业内人士共赏海南西岸明珠东方市，聚集东方旅游地产的发展。
【海东方总经理 干卫军】大家来到海南岛，不管是旅游、度假、还是养老、或是投资也好，肯定是跟海是息息相关的。而海南三大滨海城市，海口也好，三亚也好，可挖掘的资源、可填满的东西已经差不多了，而东方这个地方还是一片空白，但是它的空白就不等于说什么样的房产商都可以做，也不等于说，内地人想来海南岛生活的，就要到三大滨海城市最差的那一个。虽然我们做楼盘的时间比较短，但我们要在东方做一个高品质的楼盘。所以我们要做的是，统一去呼应客户群的定位，这样东方市就一定会有一个像样的楼盘，这会是外地人来海南岛旅游、度假或工作很好的展示。
海东方总经理 干卫军
海东方这个楼盘，投入的时间会比较久，在准备十月份交房仪式的情况下，目前都是还在施工生产阶段，我们是要通过时间实打实的把这个楼盘做成功。包括现在看到的靠海这个资源也好，还是公司花几千万去打造公园也好，都是给东方人们、八所人们提供一个可休闲娱乐的场所，甚至我们计划下一步从配套做起，如幼儿园、美食一条街、购物一条街，的游泳池等等，把整个的东方的商业和旅游，包括涉及的休闲文化全部整合来建设。而这些计划就是趋向中心来定位的，具备中心的定位它就是一个高品质的楼盘，高品质楼盘也会相应招揽一些能够对这个楼盘和高品质认可的客户。
现在海南岛西线也是个可挖掘的地方，东线可挖掘的资源已经差不多了。并且现在高铁在建设、高速路重新整修，从三亚来到这个地方会很快，别人会感受到这里的阳光、沙滩和空气，会享受到这里的资源。我们在东方做这个房地产除了利用了这里的资源，也应该为这里的人们负点责任，就像刚刚所说的公园。我们秉承的的理念是这样的，把配套做好，在房地产行业力求做到端，不断提升意识、理念甚至是服务行为，把海东方这个楼盘做成东方市的一个地标，做成西线的标签。
【鸿坤地产海南片区区域营销总监曹东】在业界看来，海南楼市以开发商众多、物业类型丰富、产品品质上乘著称，这里不仅云集了万科、保利、鸿坤、雅居乐等实力房企，也缔造了多姿多彩的旅游、养生地产，在独树一帜。随着实力房企的纷纷入驻，海南正在从房地产开发的热点区域转向重点区域。同时，楼市的发展也会引导更多有实力、高端的消费群体进入海南市场。特别是海南中部、西南部的城市和项目，将凭借自身的后发优势吸引高端人群进岛置业，提升海南整体的人居环境。
鸿坤地产海南片区区域营销总监曹东
从目前看，海南房地产出现了新的发展趋势，正在从度假、养老地产向移民类地产过度。面对市场的新变化，开发商在继续打造养老、度假概念的同时，还要及时调整产品业态，逐步完善移民类地产所需的大型商超、医院、学校等配套设施，这些恰恰是海南楼市的短板，也是未来的发力点和业绩增长点。
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