[摘要] 在二三线城市大面积取消商品房限购政策的这个夏天，近年来一直自谦为"三四线城市"的温州，仍然处于全国媒体的聚光灯下。用温州市市长陈金彪的话说，温州房价一直是社会关注热点，前几年是因为房价"高"，近几年是因为房价"跌"。
"三高"难题
据温州银监部门分析，"弃房"一是因外部经济不景气，贷款人自身经营困难；二是"两链"风险持续发酵，部分企业深陷泥潭。
所谓"两链"，指资金链、担保链。如温州乐清的建筑企业--建桥建设集团陷入担保泥潭，名下近2亿元市值的土地和房产被查封，公司法人代表周建华也于2013年12月中旬"跑路"。
此外，由于抵押物价值缩水而出现"弃房"的比例高达56%，且多集中于高端楼盘的按揭贷款中，如"锦玉园"从峰时的每平方米10万元下降至3万元左右。
"温州房地产处于有史以来最困难时期。"温州市巨龙房地产开发有限公司董事长李国胜说，2009年9月？2011年2月，高位竞价拿地的项目基本处于亏损状况。比如，三洋湿地君庭[实时消息价格 户型 点评]领墅楼面价2.3万元／平方米，售价仅2万元／平方米。
房价的持续回落或瞬间大幅下滑，对温州的房地产市场、实体经济、金融系统造成了巨大的冲击。由于房地产抵押贷款比重过高，随着房价一路走低，抵押品价值大幅缩水，导致银行授信萎缩，由此放大了金融风险。
陈金彪表示，温州的房地产与实体经济、金融行业的联系特别紧密，突出表现为"三个高"：一是银行业信贷中房地产融资占比高达26%，高出平均水平8个百分点；二是房地产抵押贷款比重高达58%，高出平均水平29个百分点，因房价下降、授信贷款萎缩等相关问题形成的银行不良贷款比重24.9%；三是温州实体企业涉及房地产的比重高，在1806亿元的房地产融资中，温州实体企业参与房地产开发和投资的贷款比重达66%。
这是个难解之结。当以限购为主要手段的楼市"去投资化"政策推行后，大量民间资本"钱生钱"的逻辑被打破，高峰期进入楼市的民间资本深陷债务泥潭不能自拔。
如温州腾旭服饰有限公司，前期投入大量资金入股温州绿城[简介 实时动态]"海棠湾[实时消息 价格 户型 点评]"地产项目建设，目前该楼盘均价不到2万元，跟项目预期的3万元单价相去甚远，且销售情况不理想，资金回笼慢。受此影响，该公司董事长徐云旭于近日"失联"。
环环相扣
当房地产周期下滑叠加温州经济周期下滑，整个温州市房价进入下跌通道。
浙江中梁置业有限公司董事长杨剑平说，温州房价连续30多个月下跌，不要说水分被挤干了，连"氧分"都快没了，长期"缺氧"的市场是会出大问题的。
2011年下半年发生的局部金融危机，重创了温州经济。从横向看，2012年浙江省18项主要经济指标中，温州倒数的有9项，倒数第二的有4项；2013年倒数的有7项，倒数第二的有5项。从纵向看，温州的出口、消费、工业用电连续出现较长时间负增长。
据陈金彪分析，根本原因是自身体制性、素质性、结构性的问题：由于产业普遍"低小散"，决定了经济转型相对滞后；家族式企业文化根深蒂固，影响现代企业制度建立；经济外向关联度大，受国内外宏观环境影响要早一些、大一些；民间资本热衷快钱，追逐暴利，埋下了民间贷款风波的种子。
2014年上半年，温州实现GDP1827.95亿元，比去年同期增长6.8%，与浙江全省经济增速差距0.4个百分点，比一季度拉大0.2个百分点。
"温州经济在筑底起稳的紧要关口，尚未走出困境。"陈金彪说，针对实体经济存在的问题，温州提出从"脱实向虚"到"坚守实业"，主动"强身健体"。
对于温州而言，房地产、实体经济、金融系统环环相扣，哪一环都不好解。
限购松绑能否缓解"弃房"现象？从当前形势看，短期成交情况难以判断限购松绑成效。但是，如果"弃房"渐成"明智之选"，将导致温州信用环境进一步趋向恶化。
陈金彪表示，温州在维护金融稳定上使出了"浑身招数"--金改开路，防控为先，信用重塑，全力应对，妥善化解。
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