[摘要] 放松限购政策已是大势所趋，当房产取消限购的城市名单不断拉长之际，南京限购松绑的日子似乎越来越近了。此前，南京业内透露，青奥会后南京便将取消限购，日子初定9月5日。
放松限购政策已是大势所趋，当房产取消限购的城市名单不断拉长之际，南京限购松绑的日子似乎越来越近了。此前，南京业内透露，青奥会后南京便将取消限购，日子初定9月5日。
然而近日，新华网记者发现，当媒体正在聚焦南京何时取消限购令时，南京的开发商却显得异常的平静，究其原因，开发商们普遍认为，取消限购对卖房已无太大的利好。
“此前多数城市取消限购后，市场未有明显起色。所以开发商预期下降了，也更为谨慎，对取消限购后挽救市场已经不报太大期望。”栖霞建设项目经理周燃如是说。
周燃告诉记者，目前购房者已经陷入了观望期，很难出手。上周栖霞枫情水岸加推132套房源，当天只卖了四十多套。但实际上，此前该盘蓄水达到了200套，这表明客户需求是有的，不过陷入了观望，迟迟不肯出手。
无独有偶，高科荣境案场经理颜翀也表示：“现在房子卖不动主要有两个原因，一是顾客陷入观望期，二是限贷政策始终未现松动。”
据颜翀所述，高科荣境所处的仙林湖板块，让顾客产生了房价早晚会降的期许。
5月板块内的保利罗兰春天正式宣布“精装改毛坯销售”，均价由原来的17500元/平方米变为14000元/平方米，变相降价3500元/平方米。之后，与保利一街之隔的金地湖城艺境也跟进“降价”，同样的产品，价格由此前的15500元/平方米跌至14000多元/平方米。
正是由于保利、金地两大开发商的先后降价，让原本就陷入观望期的购房者更加难以出手。颜翀说：“顾客就在赌，现在市场不好，开发商肯定不会涨价，就算涨也不会太高，可以接受，但如果降价，那买到就是赚到，所以迟迟不肯出手。”
“限购有办法回避，政策已失效，限贷是关键，金融环境不改变，取消限购意义不大。”这，是南京多家开发商的普遍观点。
中天城投营销总监姚功直言：“限购取消效果不大，只不过客户观望心理会有转机，但取消限贷一定会让楼市上行，房地产作为经济产业的支柱行业，政府不可能让其持续下行，所以寄希望于取消限贷。”
来自银城地产的一份调研报告显示，限贷与限购对楼市的影响已是截然不同。
根据银城地产的调研，按揭贷款利率由85折上升至基准，购房家庭20年、30年的月供额分别增长8.21％和11.07％；若上升至1.1倍，则分别增长13.87％和18.72％。在叠加去年房价的上涨幅度，居民商品住宅的实际购买力已经大幅下降。
银城地产预测，限购政策取消，对该轮市场自发调整的回落无实质促进作用；货币金融（贷款）的宽松与否是市场明朗化的先决因素；客户预期与市场的心理博弈会短期回归理性，市场信心的被动回暖短期内会助推局部市场阶段性回暖，货币金融政策的跟进与否是长线市场判断的关键。
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