[摘要] 房地产商为了楼市的发展不惜投入财力物力，走出岛外，可谓是“呕心沥血”。小岛为了开辟一条“光明的大道”走出了岛外，而国内的其他城市又是如何挽救这惨淡的局面？9月22日下午，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中对首套房的认定标准作出调整。
据房天下数据监控中心监控数据显示，9月第2周（9月8日-14日）三亚商品房签约182套，环比上周（192套）下跌3.65%；签约面积17093.68平方米，环比上周（16836.6平方米）上涨1.53%；签约住宅均价24512.039元/平，环比上周（20339.9元/平）上涨20.51%。
第二周三亚楼市有一个缓慢的回升，第三周不仅没有节节攀升，甚至呈现出下滑的趋势。据房天下数据监控中心数据显示，九月第三周（15日-21日），海南楼市成交613套，其中三亚成交126套环比上周（9月8日-14日）182套下跌30.77%。
“金九”成色不足，楼市依旧阴霾，开发商不得不另寻出口，继续踏上岛外推介的道路。
“金九”成色不足，推介盛行
近日，2014年北京秋季房展会开幕式上，200多个国内参展项目中,来自海南的项目就近百个,几乎占据本届展会国内项目的半壁江山。而在房展会首日,我省房企就有7套房签约,并与800多客户达成初步购房意向,证明海南房产在北京市场仍具有很大吸引力。
会开幕式上,代表海南上台推介的省房地产协会秘书长王静一口气列出了气候、空气、水质等海南人长寿的八大奥秘,十多的主题推介,几乎听不到房地产三个字,但却引起了北京当地购房者的浓厚兴趣。
此外，9月12日至15日这几天，在西安国际会展中心借28届西安房地产展览交易会，举行了三亚旅游地产推介会。三亚推介会的现场就在西安国际会展中心，推介会的形式主要是现场推介，媒体宣传，企业宣传推介。三亚在西安开展旅游房地产宣传推介，是为了实现两地经济和产业之间的交流与互动，已达到优势互补，共同发展的目的地。了通过推介活动，让西安的朋友了解三亚，喜欢三亚，到三亚旅游度假，健康休养，购房置业。
八月期间更是有中国著名男高音歌唱家蒋大为现身海南琼海旅游地产推介会，并现场购买了2套房产。
房地产商为了楼市的发展不惜投入财力物力，走出岛外，可谓是“呕心沥血”。小岛为了开辟一条“光明的大道”走出了岛外，而国内的其他城市又是如何挽救这惨淡的局面？
9月22日下午，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中对首套房的认定标准作出调整。
“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”文件中表示。这意味着偿清房贷再次申请贷款可算做首套房，贷款利率不必硬性规定上浮10%以上。除此之外，“居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。”也就是说，首套房的确定仅限于本地，在其他地区有房产不影响在福州市享受首套房资格，这一举措进一步降低房贷门槛。
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解绑限购之版图持续扩展
近期楼市松绑限购版图进一步扩大。江苏省原有南京、苏州、无锡、徐州4个城市实行限购。苏州、无锡已于今年7月相继取消90平方米以上的商品住房限购政策，徐州也从今年8月1日起彻底取消限购。最终，南京在惨淡的楼市情况下也开始缴械投降，开始解除限购政策。
9月21日下午，南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，其中第三项明确提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。
“对于南京楼市来说，当务之急是去库存。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，南京房价已连跌3个月，截至9月20日，南京楼市住宅库存超过5.1万套，眼下取消限购是迫切的，作用也是巨大的。“限购客观上制约了一部分的购房资格，这些人成为观望的主力，限购取消将会释放这波客群的购买力，有利于成交量的放大。”
南京限购政策的解除，标志着二线城市全部退出限购。目前，中国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市还未取消限购。面对阴霾的楼市，剩下的六个城市是否解除限购依旧是个难解的迷。
此外，9月16日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开推进新型城镇化建设试点工作座谈会并作重要讲话。李克强说，新型城镇化贵在突出“新”字、核心在写好“人”字，要以着力解决好“三个1亿人”问题为切入点。要公布实施差别化落户政策；探索实行转移支付同农业转移人口市民化挂钩；允许地方通过股权融资、项目融资、特许经营等方式吸引社会资本投入，拓宽融资渠道，提高城市基础设施承载能力；把进城农民纳入城镇住房和社会保障体系，促进约1亿农业转移人口落户城镇，不能让他们“悬在半空”，这一会议标志着住房保障群体进一步扩大。
政府的调控政策可谓频繁，这是给房地产行业下一个定心丸。但是，在不容乐观的形式下，开发商与政府任重而道远。
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