[摘要] 昨天下午，武汉市出台全面限购松绑政策，规定自9月24日起，凡在武汉市购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再实行限购。在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况。至此，持续3年的限购时代在武汉结束。
昨天下午，武汉市出台全面限购松绑政策，规定自9月24日起，凡在武汉市购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再实行限购。在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况。至此，持续3年的限购时代在武汉结束。
当地楼市供大于求
根据克而瑞数据库数据，武汉在1~8月的新建商品住宅供应量为986万平方米，而成交量为924万平方米，呈现出供大于求的关系。成交均价在7月份创下今年新高后，8月份出现下滑，即从7月份的7945元/平方米下滑到7837元/平方米。
满堂红市场研究部高级经理周峰认为，武汉全面放开限购，也是跟当地库存量超标有关，主管部门希望通过引入非武汉户籍的需求，刺激当地一手或二手市场的交易量。可以预计，在未来一到两个月的时间里，武汉的房地产交易量会比之前有明显增长，但能否一直延续这种反弹的势头，关键要看信贷方面是否配合。
房价点评网高级分析师肖文晓表示，广州楼市限购政策的调整，必然是最后一批，甚至有可能是最后一个，政策调整的时间点预计大概会是年底。
救市计划“步步为营”
早在今年7月18日，武汉曾适度放宽楼市限购政策，包括解除对140平方米及以上面积房屋的购买限制。放宽外地人在6大远城区及4个功能区买房资格的限制。这在一定程度上刺激了市场的短暂回暖。
9月15日，经湖北省政府同意，湖北省住建厅端出了一道“救市”大餐——“鄂六条”出台希望降低房贷门槛，帮助开发商盘活资金，从而进一步激发楼市活力。
值得注意的是，“鄂六条”中提到“武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期，确保房地产市场平稳健康发展。不过，业内纷纷表示，放开限购已经不足以救市，能否放开限贷政策才是关键。
华远地产董事长任志强把房地产交易量下滑归因于在金融市场的不开放。他认为，银行大幅提高了个人消费信贷利率，而又缺乏信贷证券化等避险工具，导致银行利率居高不下。“我们更需要研究的，不是现在非市场条件情况下，房地产市场走向什么地方，希望政府让房地产更加市场化。”任志强认为，楼市限制政策导致市场交易量的下降。
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