[摘要] 受台风天气影响，三亚“金九”楼市商品房成交量仍未有较大变化。据房天下数据监控中心数据显示，本周三亚的商品房成交量较上周环比呈下降趋势，楼市发展未有较大起色。而在今日，武汉也加入了限购松绑行列，全国仅剩下北上广深及珠海三亚五个城市在坚持限购，二三线城市中仅有三亚、珠海仍在坚持。
受台风天气影响，三亚“金九”楼市商品房成交量仍未有较大变化。据房天下数据监控中心数据显示，本周三亚的商品房成交量较上周环比呈下降趋势，楼市发展未有较大起色。而在今日，武汉也加入了限购松绑行列，仅剩下北上广深及珠海三亚五个城市在坚持限购，二三线城市中仅有三亚、珠海仍在坚持。作为唯二的其中一个二三线城市，又是的热带滨海旅游都市，三亚无疑将是现阶段最令人关注的一个城市。三亚9月的楼市成交量并未有多大起色，限购松绑将是势必执行，只是时间早晚的问题。
今年6月27日呼和浩特个宣布限购松绑，众多城市也纷纷加入了限购松绑的行列。随着限购松绑队伍逐渐增大，限购松绑对楼市的作用也越来越有限。
近三个月的时间，楼市的低迷状态依旧。人们越来越认识到，限贷解绑对楼市发展的重要性。经济基础决定上层建筑，上层建筑反作用于经济基础。购房者的购买能力直接影响了楼市的发展情况。没有强有力的经济支持，购房者只能对房兴叹，也无法对楼市发展起到推进作用。
随着限购解绑的范围越大，市场上有关房贷放宽的呼声越来越高涨。各地政府也放声呼吁银行放宽限贷以刺激房地产市场的有效发展。各银行一直谨守自身，从不轻易开口。
本月22日，一则有关房贷放松的消息在市场掀起波澜。有关传言称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复基准利率。
然而截至22日晚10点，央行对此则新闻仍未做出回应。有市场人士认为，此则消息有一定的真实性，房贷政策进一步全面放松至“认房不认贷”的可能性较大。但是二三套房贷款恢复至基准利率等可能性并不大，传言的“认贷不认房”的可能性小。
实际上，虽然各大银行还未放言限贷松绑，但在房地产市场下行压力下，地方政府近期频繁开启救市。8月份时，福建省宣布购房人在偿清房贷款后，可再次申请贷款购房，按首贷认证。9月15日，湖北省宣布，居民贷款首次购买自住普通商品住房，首付款利率下调。
多个城市在并未施行房贷放松的情况下对购房者给予了一定程度的优惠政策，这样的措施一定程度上已经是对限贷放松所放出的一个信号。
“无风不起浪，央行此次或是因为近期地方政府与市场的施压，释放看一定的松绑信号。”中原地产市场总监张大伟在接受记者采访时表示。不过他也认为，央行的政策松绑都难以像传言一般宽松，多事支持自主需求，或会采取认房不认贷政策，以此加大改善性购房需求空间。
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信贷放松将是十一黄金周热销强大助力
央行在今年5月份曾召开过一次关于住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
而在上周就有传闻说农行将放松限贷，海南相关报业记者就此事采访了海南农业分行求证此消息，银行方面以未接到总部消息为由否定了这则传闻。
不管真相如何，都说明了一个事实，限贷放松对房地产市场的回暖上升起着决定性作用。限购政策松绑只是相当于为购房者打开了窗户，限贷则为购房者打开了整扇门。银行限贷松绑一方面可以刺激楼市发展，一方面又可以为中国的经济发展水平起着推动作用。其对房地产市场的大势发展至关重要，信贷放松将是大势所趋。
9月份的楼市成交量虽然有了一定的上升，但对于房地产市场来说，仍然不足。而昨日网上传言的四大行放松信贷的消息虽然未被证实，但截至今天，工行、中行虽未直接承认，但也并未否认这个事实，建行、和农业银行却依然保持沉默，未做回应。而昨日受楼市限贷松绑传言影响房地产股票集体走强，均有小幅度的上升。
“金九”接近尾声，“银十”即将到来，为了迎接即将到来的十一国庆黄金周，各大房地产商积极举行各种房产推介会，房产巡展，参加看房团等活动，如华润置业，为迎接十一大促，进行39城每日1000套特惠房的优惠活动吸引购房者，雅居乐、隆源神州半岛等开发商集中发力国庆，只为借力黄金周假期促进房地产市场的再次热销。而房贷放松，无疑对楼市发展将是一股强大助力！
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