[摘要] 转眼迎来十一国庆，才恍然察觉9月已将要过去；又转瞬送走了十一黄金周，不由让人惊叹时间的来去匆匆。9月份，三亚房地产市场未发生什么轰动一时的大事，三亚楼市商品房成交量相对来说也没有较大起伏。
转眼迎来十一国庆，才恍然察觉9月已将要过去；又转瞬送走了十一黄金周，不由让人惊叹时间的来去匆匆。9月份，三亚房地产市场未发生什么轰动一时的大事，三亚楼市商品房成交量相对来说也没有较大起伏。
据三亚房天下数据监控中心的数据显示，三亚本月的商品房成交量渐趋稳定，没有较大的下跌或涨幅。环比8月份有了小额度的上涨，但未有“喷发式”的上涨趋势。本月三亚除了有各大开发商各自进行的各种优惠促销、大礼、分销大会等活动之外，有房天下提供网络支持的第39届哈尔滨商品房展销会也成功举行，展销会吸引了来自三亚、大连、青岛等多个沿海城市的参与，并在界内获得了几大肯定！对三亚的楼市发展也起到了宣传效果。
而截止本月限购城市松绑版图再次扩大！武汉、珠海相继宣布限购令停止，楼市限购松绑。目前，除了北上广深四个一线城市仍在坚守限购政策不动摇，最后一个坚守限购的城市三亚也传出将停止执行了三年零6个月的限购令，对楼市进行松绑！9月28日，有消息透露三亚限购令即将停止， 相关文件已在走相关审批流程；30日，相关媒体报道三亚限购取消的消息已得到确认，并将于10月7日正式取消；然而在10月7日人们没有等来三亚取消限购的消息，三亚住建局再次发声明：三亚将继续执行楼市限购政策！传扬了一周多的“三亚限购风波”终于划上了一个休止符。
尽管有事实证明，限购松绑对楼市的发展所起到的作用有限。购房者的购买能力已成为影响楼市发展的重要因素，也由此限贷是否放松愈加受关注。有消息认为，三亚市政府提前放出“取消限购”的消息，实为探市。有海南房地产业内人士对记者表示“可能是国庆市场反馈并不热烈，所以才放缓取消限购政策”。
十月份，三亚无论是旅游市场还是房地产市场，都将真正进入旺季，再加上各大开发商集中国庆推出各种优惠促销活动，各种优惠宣传措施齐发力，“银十”变“金十”似乎不再遥不可及！而十一期间，三亚房天下还组织了一次十一黄金周看房团活动，现场成交金额就达到了数千万元以上。
作为仍在坚守限购政策的二线城市，三亚的楼市发展状态一直备受国人关注。在当前楼市发展状况尚未明朗的情况下，三亚楼市发展会如何？是以价换量？还是捆绑礼包大赠送？我们拭目以待。
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一、三亚规划建设
此次区划调整，我市将设立4个区的行政建制，相关基础设施建设和公共服务延伸将4个区政府所在地逐步形成更强的吸引力和辐射力，使我们能够以“主城区+4个区政府所在地”为框架，推动新型城镇化多点式发展。
解析：撤镇设区可疏解主城区人口压力，同时也可吸纳就业，成为新型城镇化的重要载体，进一步激发城镇化建设的动力和活力。
为防止景区一到假日就出现人满为患、拥堵难行的情况，三亚南山、天涯海角、亚龙湾热带天堂森林公园等景区，已提前做好景区科学规划，制定提高接待游客的容量，并通过扩建停车场等措施。因地制宜，合理设置景区内的游客路线和各个功能区，提高承载量。
解析：各大景区及时启动相关应急预案，提前发布警示公告，及时采取疏导、分流等有效措施;当游客数量可能达到承载量时，景区将暂停售票，确保游客旅游安全和舒适度。
近日召开的市交通联席会议上透露，我市将在三亚河上新建跃进桥、月明桥两座桥梁，此举引起了不少市民的关注，纷纷致电三亚日报，了解两座桥的建设地点在什么位置，何时可以竣工等。
解析：随着社会经济的发展，居民出行方式转变为私家车出行越来越普及，市区交通拥堵现象时常发生，两座桥均横跨三亚河上，打通之后，在城市规划路网中的作用显著，并与多条南北方向的城市主干道相交，起到城市交通较为集中路段衔接的作用，方便交通转换，缓解城区的交通压力。
三亚市将于今年年底前，研究制定出财政补贴公交的制度，该补贴制度或将与公交企业的管理水平相挂钩，同时，多条在建的市政道路与桥梁都将于年底前竣工。
解析：针对车辆乱停等现象，交警部门需提高认识，严加管理，交通管理一定要下的决心，改变现状。
为了限制摩托车在限行区域行驶内的通行，规范电动自行车的交通行为，三亚交警支队将从9月份开始，开展为期四个月的“限摩规电”的专项交通整治。
解析：一年以来，摩托车数量虽有减少，但仍有一部分继续在限行区域内行驶，而作为出行替代品的电动自行车，交通违法行为更突出。
项目总长为7.5公里，改造面积约40万平方米，改造范围是海虹广场到君澜酒店的沙滩区域。项目建设内容包括：绿化、慢行系统、休闲广场、停车场、休闲服务设施、景观照明、零星给水等工程。工程施工工期从本月中下旬起至今年12月底，约为4个月。
解析：三亚湾二期项目的改造将会给游客创造一个景观优美、设施齐全、整洁卫生、休闲空间丰富的滨海绿地。
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二、海南房产政策
在刚刚过去的中秋佳节，高价月饼、高档酒滞销了，扎堆送礼绝迹了，传统节日重回“清风朗月不用一钱买”的本源。“国庆黄金周”在即，我省各有关单位和市县再次强调，节日期间公车一律入库“公休”，遏制车轮上的腐败。
解析：作风建设只有进行时没有完成时。新的风气，吹进了琼州各个角落；新的变化，还将不断见诸于这片热土的各个细微之处。
房价暴涨时期,政府试图通过限价房与廉租房、经济适用房构建一个“全覆盖”的住房保障体系,同时作为平抑房价的一项重要举措。可如今,一方面是政府投入的不断加大,另一方面却是限价房面临“滞销”的局面。
解析：,限价房等住房保障体系如今已经到“回头看”的时候,如何利用有限的住房保障资源更好地满足群众需求,发挥效益,政府部门须在规划上、设计上由过去的“保量”变成“重质”,让住房保障体系“以需定建”,精准保障。
规划是城乡治理体系的重要组成部分，在一个地区发展建设中的地位尤为重要。海口是省会，产业门类、基础设施和公共服务设施要相对完备，才能充分吸纳就业与保证省会正常运转。
解析：考察一个城市首先看规划，规划科学是的效益，规划失误是的浪费，规划折腾是的忌讳。
据不完全统计，至少已有24个省份启动了不动产统一登记工作。9月18日，南海网记者从海南省国土环境资源厅了解到，目前海南省还在制定研究计划，机构具体成立时间尚未明确，目前还不能进行不动产登记工作。
解析：未来海南将建成不动产统一登记信息化管理基础(网络)平台，这个平台，将设置多个接口，有效衔接并整合涉及土地、住建、林业、农业等等多个职能部门。市民办理信息，只用往跑一个部门跑，一次前往就可以办理多个证明或者证件。
中国不动产统一登记工作近期取得多项进展:《不动产登记暂行条例》结束公开征求意见,不动产登记局确定首任“”,同时,实现不动产统一登记的时间表也得到明确。
解析：,实现不动产登记分为四个阶段,2014年基本完成各级职责整合,建立基础性制度;2015年健全配套制度,平稳有序实施;2016年全面形成制度体系,正常有效运行;2017年实现信息共享,依法公开查询。
该《办法》指出，凡是新建、改建、扩建并办理施工许可证的各类房屋建筑工程，在建设过程中或使用过程中发现的工程质量问题，均属投诉范围。
解析：投诉受理后，质量投诉处理监督机构应确定两名投诉承办人，向当事人、知情人询问具体情况及征求意见后，确认是否进行现场勘察及调查。
近日，海南省海口市房产交易大厅限价商品住房一站式申请窗口正式对外开放。只要申请户出示市社保局开具的三年社保证明，申请受理、产权查询、转车接送看房、发放准购通知书、电脑选房、签约、缴纳定金、办理按揭等其他手续的办理工作均可在该窗口和大厅内完成。
解析：只要申请户提供的材料齐全，申请当日即可确认其是否符合购房资格，经公示7天后无异议即可签约选房，全程10个工作日内办结。
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三、海南规划建设
位于海口长堤路上的白沙一桥原本在今年3月份就能改造完成，如今工程停滞不前成了半拉子工程，因该路段高峰时段车流较多，所以“堵车”成了经常的事。
解析：白沙一桥改造工程预计分两期完成，共四块桥板。一期工程主要改造桥梁两侧的两块桥板，并于去年年底完成改造。然而在进行二期封闭施工时，因长堤路车流较多，高峰期时堵车严重，故将二期工程再进行分期施工，进行半幅封闭施工，半幅通行模式。
今年海南省农村危房改造任务为23000户，截至8月底，已开工建设22968户、开工率达到了99.86%。各市县纷纷把农村危房改造，作为为民办实事项目来抓。
解析：截至9月12日，拆除重建农户开工率低于50%市县有文昌(9%)、澄迈(29%)、临高(6.8%)。修缮加固农户率低于50%的市县有文昌(42%)、白沙(28%)。
9月16日，台风“海鸥”导致三亚7条10千伏供电线路出现跳闸现象。经过供电局抢修，截止20时30分已全面恢复供电。三亚供电局应急指挥中心负责人表示，明天将对零星部分低压线路用户进行检修。
解析：此次供电局的应对及时，体现出了政府工作人员的高效率。
10日，在西环高铁海口段施工现场，桥墩耸立，一派热火朝天的景象。施工方中铁二十一局二标一分部一工区项目部党工委书记李华强表示，由于政府重视，协调配合到位，至今工地没有发生大型偷盗、阻工行为，没有出现大的安全问题。
解析：为确保节点工期，工人们加班加点，即使五一、端午、中秋等节日都没休息，目前海口段桥墩施工完成65%。
从省旅游客运服务中心（以下简称“中心”）获悉，据中心系统调派车辆数据显示，7月1日-8月31日，该中心共调派旅游车出车35097辆次、安全运输游客102万人次，未发生运输安全事故和重大服务质量投诉现象。
解析：今年6月中旬至9月底，省道路运输局对我省旅游客运市场进行为期3个月的空前高压态势的旅游客运市场“打非治违”专项整治活动，特别是加大了对旅游“黑车”非法营运和“一日游”车跨行政区域违规营运的稽查力度，有效地遏制了“黑车”和“一日游”车非法违规营运的嚣张气焰。
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四、经济房产时事解析
“十一”长假将至,多数房企加大推盘和促销力度。业内人士认为,“十一”长假楼市将迎来成交小高峰,环比9月同期或有小幅上升,但与去年同期相比依然将下降,至今年底楼市还将处于调整期。
解析：目前来看,地方政策无法刺激楼市回暖,使得购房者的观望情绪愈加严重。如果没有重大政策和市场环境的变动,四季度房地产市场依然会处于调整期。
受大环境影响，多年来的金九银十已难以延续，不少房地产商为吸引客流，推出五花八门的促销活动。而消费者则对市场持续观望，期待楼盘”十一“礼包。
解析：“十一”黄金周期间，房地产开发商应该审时度势，适当推出一些更加实质性的楼盘优惠措施，以满足消费者的期待心理。同时，对于购房者而言，也要看个人情况，对于已经看中的房子，性价比又较为合适，还是要该出手时就出手，切忌盲目观望。
广州的“金九”成色有些不足。记者从多项楼市数据中看到，广州市9月份网签价格下跌的楼盘接近半数，而从网签量来看，比起8月同期有微小差距。
解析：决定房地产市场大趋势的宏观经济走势不会有大的问题，调控政策正处于阴转晴的阶段，对于广州楼市来说，在未来不远的时间，成交量回升也是大概率事件。
几天来备受关注的房贷政策调整，四大行均已有所表态：既不肯定也不否定，而是强调支持合理需求适时调整政策。截至目前，职能部门尚未有明文政策出台，市场对于“房贷政策调整”的讨论再度升温。
解析：当前，房地产政策的调整正从相对外围的“限购”向更为核心的“限贷”传递。深陷“焦虑”状态的房地产市场走势如何，很大程度上取决于信贷政策的招数变化。
经过2013年楼市大热，进入2014年中国多地楼市逐渐退烧，截至目前，中国46个实施楼市“限购”的城市中已有40个城市宣布取消或放松限购政策，北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚六个城市的“限购令”仍未打破。
解析：当前急需解决的是广州房地产市场的去库存问题，松绑限购政策对于去库存很有好处，特别在广州高库存的情况下，松绑之后价格往上调的机会很小。
进入下半年以来，北京楼市一直处于“日光盘”与“降价潮”的嘈杂中，有关“日光盘”的人为营销炒作已被证实。而关于被炒得费费 的“降价潮”，中国房地产报记者调查发现，大幅降价的楼盘多数为商住两用40、50年产权办公或公寓类项目。
解析：随着普通住宅为抵抗自住型商品房冲击，低价入市、降价跑量的项目逐渐增加，以往定价较低的商住项目开始丧失价格优势同样面临去化难题，在此情形下，商住项目随行就市调整入市价格，以低价吸引购房人的眼球则成为必然选择。 阅读延伸:
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