[摘要] 2014-2015年度，经调查的35个城市中，房地产短周期投资风险最高的五个城市分别是：宁波、兰州、昆明、沈阳和太原。
2014-2015年度，经调查的35个城市中，房地产短周期投资风险的五个城市分别是：宁波、兰州、昆明、沈阳和太原。
随着中国房地产市场告别“黄金十年”，各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，一去不返。未来十年左右，中国房地产市场整体上仍有较大发展空间，但“分化”将成为关键词。尤其是区域市场分化将趋于显性化，正如2012-2013年度，在一线城市和少数二线城市房价高涨的同时，多数三四线城市只是不温不火，而温州和鄂尔多斯等个别城市甚至还在下跌。而区域市场的分化，又与区域经济、产业结构、人口变化、购房能力、市场需求、市场供应、供求关系等有着错综复杂的关系。 同时，鉴于房地产短周期的波动性，即便是城市基本面的一线城市，也存在着不同年份投资时机好坏的区别。
据此，笔者带领研究团队，对35个重点城市，通过系统性研究，预测未来一年，也即2014年下半年到2015年上半年，不同城市的投资风险度。
综合得分排名后五位的城市：厦门、大连、武汉、成都和郑州。此类城市的共同点在于市场需求旺盛，供应规模与压力较小。
35城房地产短周期投资风险评价指标体系
为了去芜存精，增强指标的精准性，我们精选了影响未来一年市场的核心指标，包括市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离度等4个一级指标，以及14个二级指标。并根据各指标对城市房地产市场的影响程度，予以权重赋值。其中，市场需求的相关指标为反向指标，其余为正向指标。
35个重点城市包括4个直辖市：北京、上海、天津和重庆；15个副省级城市：哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、广州、武汉、成都、西安、大连、青岛、宁波、厦门、深圳，其中深圳、宁波、青岛、厦门、大连属于计划单列市；16个地级市：石家庄、郑州、南昌、太原、乌鲁木齐、呼和浩特、长沙、贵阳、昆明、西宁、兰州、银川、南宁、福州、海口、合肥。
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