[摘要] 国际房地产专业服务机构仲量联行的统计数据显示，今年仅前三季度，中国内地投资者赴日本买入商业地产的投资金额就达到约2.3亿美元，是去年全年的3倍。
赴日投资犹如臭豆腐，闻着臭吃着香。
国际房地产专业服务机构仲量联行的统计数据显示，今年仅前三季度，中国内地投资者赴日本买入商业地产的投资金额就达到约2.3亿美元，是去年全年的3倍。
赴日投资潮与中国移民数量激增相关。事实上，中国海外投资热方兴未艾。2014年上半年，中国海外房地产投资总额达54亿美元，其中商业房地产投资额占比74%左右，接近40亿美元。以往吸引中国投资者的热门地区主要是欧、美、澳、加，但近一年赴日本投资也越来越热。
在境外环境和教育、医疗服务优于国内的情况下，到境外投资相当于买财产安全保险。因为供应不足，中国高净值人群的养老、医疗、教育等需求有外移的趋势。而围绕着中国的养老和教育群体，已经形成了一条国际服务链。日本是发达国家，到中国的距离比美加等国近，中国部分群体尤其是东北的高收入群体，愿意付出一定的代价就近购买国际一流的服务。比如说，很多购房者的理由就是为了让孩子接受教育。
投资者看中的是投资。从日本国土交通省的数据可以看到，日本土地市场在回暖。考虑到日本已经经历过一轮惨痛的挤泡沫阶段，投资者高位接盘的可能性不大。日本楼价这两年上升步伐平稳，据日本研究机构的数据显示，去年位处东京地区的楼盘价格上升约10%，预期未来6年可按年升10%，约为6厘；仲量联行也预期，东京住宅的年均资本增值幅度将介于5%~10%之间。目前东京核心地段住宅每平方米的售价高达十几万元人民币，但多数情况下在4万~5万左右，与中国一线城市核心区域的豪华楼盘比，这样的价格不高不低正合适。由此看来，到日本投资房产不算是个高回报的投资，却是比较有保障的资产配置方式。
再看赴日旅游，国人是消费的急先锋。日本观光厅近日公布的调查结果显示，2011年赴日旅游的外国人中，中国内地游客的消费总额，约占外国游客整体消费额的1/4。根据日本国土交通厅今年7到9月的实时数据，中国旅行者赴日旅行总支出也高于国外游客的平均水准线。由于中国旅游者人数众多，为日本经济作出了“杰出”的贡献。
资金与人才是全球竞争型的，韩国开放自由港济州岛，日本也作出了相应的调整：9月《日本经济新闻》报道，日本政府拟从明年4月起开始接待长期在日停留的外国游客，放宽海外富裕阶层来日旅行长期停留限制。此次日本政府以60岁以上且夫妇合计拥有3000万日元以上（约合163.4万元人民币）存款等作为条件，允许海外游客最长在日本停留1年，为候鸟型的居留者提供了极大便利。
放开眼光，与中国服务业竞争的是全球服务业，与东北地区竞争资产价格的是日本、韩国等国家。在互联网时代，世界是平的。正如东北老人带动了三亚的房产一样，富裕起来的中国中等收入以上群体正在成为全球服务业的主要目标。中国的服务业改革必须与全球服务业水准相匹配，才能留住人才，留住资金。
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