[摘要] 向来对全国性房地产政策反应慢半拍的海南市场现今又是何局面？业内分析人士认为在全国房地产普遍形势不好的大环境下，海南省房地产市场基本保持了稳定。房地产开发投资和商品房销售面积两组数据，均高于全国平均水平。
2015年一季度从政策上看，为促进房地产市场平稳健康发展，各救市大招频频出手。1月，租房提取住房公积金条件放宽；2月，央行降准0.5%；3月，央行降息0.25%；两会提出“分类指导，因地施策”的调控意图； 3月底，央行、住建部、银监会联合发布二套房首付降至4成，购买2年以上普通住房销售免征营业税。
当新政靴子一个个落地后，楼市争论层出不穷，有人推测，一、二线城市的房价短期内或将上涨10%。事实上，确实一些楼盘开始试水涨价。二套房新政小长假后，深圳楼市供销两旺，部分刚需盘销售甚至火过去年国庆，一天卖出三天销量；上海再现排队买房，勤劳的地产人成功打败了炙手可热的“晒娃党”和“代购党”，把朋友圈刷成了地产圈；成都个别行情不错的楼盘还放出“只限三天，节后涨价”的狠话，买房者甚至“弃清明小长假去看房 ”。
然而，各项救市政策“来势汹汹”的背后是什么？据悉，去年底连续降息并没有带来房屋销售的增长，40个重点城市一季度新房销售仅和去年同期持平。前2个月新房销售更是出现16%的同比下跌。开发投资、新开工、待售等主要指标均比去年更差。有业内人士评论，现行房市政策组合拳，能否让房市如沐春风，至少目前还存在不确定性，抑或更确切地说，现行的房市新政尚难以为市场带来类似2009年后的行情。
向来对性房地产政策反应慢半拍的海南市场现今又是何局面？海南省住建厅厅长丁式江在近日举行的全省住房城乡建设工作会议上表示，2015年全省房地产市场仍处于调整期，未来海南房地产市场将围绕“长寿、生态、健康”，增加产权式、度假、商务等酒店产品，同时调整医疗、养老、商业、文化地产布局，促进海南房地产业转型升级。业内分析人士认为在房地产普遍形势不好的大环境下，海南省房地产市场基本保持了稳定。房地产开发投资和商品房销售面积两组数据，均高于平均水平。
稳定楼市 一季度6大调控政策出台实施
央视新闻微博账号发布消息，租房提取住房公积金条件放宽。住建部、财政部、央行今天通知：①职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；③租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。
2月4日晚，央行对外宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2012年5月后两年多以来，央行再次全面降准。不同的是，此次降准，央行在全面降准的同时，也使用了对小微、三农以及重大水利工程的定向降准的工具，且提及“对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。”
中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
四，不动产登记条例3月1日起实施
3月1日，我国《不动产登记暂行条例》正式开始实施。目前，二手房市场并未出现抛售情况，新房市场价格也比较平稳。
为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
六，财政部:购买2年以上普通住房销售免征营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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一，营业税5改2落地海南
国家财政部、国家税务总局3月30日发出通知，决定自3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，而此前，这一时限是5年。据海南省地税局证实，该项针对二手房交易的政策调整3月31日已经落地海南，海南省地方税务局有关部门负责人表示，从3月31日起到4月2日，该局一直在进行税费征管系统的参数更改和新系统调试，新系统于4月3日正式上线，以后，我省纳税人前往各地办税服务大厅办理相关业务将按新政策执行。
二，建行海南省分行执行新房贷利率政策
建行海南省分行已收到总行的文件通知，并开始执行新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%，而之前执行的低首付为60%。然而，中行海南省分行、农行海南省分行目前还未收到总行的文件，尚未执行，并纷纷表示将积极跟进，只要收到新政策调整通知将立即执行。
海南省今年将起草《海南省不动产登记暂行办法》，制定《海南省不动产登记程序规定》，设立市县不动产登记机构，完成省和市县不动产登记职责整合。目前我省各市县已启动不动产统一登记机构设立、职责整合工作，力争2015年底全面颁发新证书。
今年海南省将实施机关事业单位工作人员养老保险制度改革，进一步推进城乡保险制度整合，全面实施建筑业企业优先参加工伤保险专项行动和全面参保登记计划。海南省社会保险将逐步从制度全覆盖向全民覆盖推进。
国务院去年发布《关于建立统一的城乡居民基本养老保险制度的意见》，将新型农村社会养老保险和城镇居民社会养老保险制度合并实施，建立统一的城乡居民基本养老保险制度。海南省已出台城乡居民基本养老保险经办规程，从参保登记、保险费收缴管理、待遇支付等各个环节，规范和统一城乡居民养老保险业务操作程序。
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“330”新政对海南楼市影响几何？
卓达东方巴哈马项目副总经理郭鹏：首付降低的消息对楼市会更有冲击力，具体到对海南房地产市场的影响，自从成立国际旅游岛之后，本地整个房地产市场处于一个供大于求的局面，二手房的存量相对更大，所以营业税新政可能会对本地二手房市场有更大的刺激。
海南楼市因其特殊性，在很多较大的楼市政策上一直跟不上，导致很多政策只有一个空架子，而没有实际性的内容，支撑不起购房者的信心。如果海南楼市能出台具体的区域针对性政策，能在一定程度上消减购房者的观望情绪。
海棠中央副总毕少华：这两个政策都会对楼市产生利好影响，刺激楼市回暖。之前针对楼市的调控较多，整个房地产市场较为惨淡，从近期陆续出台的降息到现在的首付4成，楼市政策走向逐渐放宽，这些信号对于多数购房者来说都是好消息。但是实际的效果还需要继续观察。如果出台的政策对整个市场的影响较小，达不到预计的救市效果，政府肯定还会加大力度放宽市场。
海南旅游度假地产具有特殊性，和内地以刚需为主的市场不同，这两个政策对于有实际生活居住需求的城市来讲可能会影响到房价一定程度的浮动，但是海南市场不会应市涨价，旅游度假地产今年内不会出现价格的上涨。
嘉鹏置业营销总监张凯：对内地市场来说，两个政策都是利好信号。，计划生育放开后，家庭人员结构发生变化，原来的户型已经不再适合新家庭结构。第二，随着生活水平的提高，人们对生活环境的追求会更高。对于改善型置业人群来说，换房条件放宽，压力减轻，购房意愿就会上升。
而针对三亚楼市来讲，此次政策救市影响则不一定能达到预期。三亚楼市大的问题是供需问题，开发商如何去库存化才是主题。并且三亚的购房者大多是外地人，都是一次性付款，所以房贷首付比例下降对三亚楼市来说没有多大的影响。
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