大量应届毕业生涌入 租房市场供不应求
我国的大学自1999年实行扩招以来，让越来越多的人享受到了大学的高等教育，同是也给的各个大小城市转嫁了大量的人才需求，这是城市化的必然结果。但随着我省不断扩招进岛的学生相继毕业，出租房市场的的需求压力也一年更胜一年，而海南在今年年初又提出了建设“国际旅游岛”的发展战略，这让海南这个年轻的省份更显得潜力无限。冲着椰林树影、水清沙白的美好宜居环境，冲着国际旅游岛的良好发展态势，很多在琼求学的外地学生便选择留了下来。大量的毕业生选择留在海南，首要的是一定是找个房子住下，于是，随着六月、七月毕业潮的到来，海南的房屋租赁市场便一时间供不应求，在这样供求关系不平衡的情况下，房租上涨变成了必然。
房产新政后 购房意愿转为观望态度
自2010年年初对房地产价格进行严格调控的房产新政出台后，使许多有购房意愿的购房者陷入了观望状态。而海南的房价对新政并没有表现出应激的反应，房价仍然迟迟不见下降，这就拉长了观望者的等待时间，而在这个时间段内，这些观望者也成了增加租房市场需求压力的一部分人群。
中介相互竞争 抬高房价
因新政出台后，一手房交易市场明显变得冷淡，行业竞争顿时变得激烈。部分中介因为房屋买卖生意不佳，便另寻出路。主要做法便是从房东处租下房子，变身转做“二房东”，推高房租价格，赚取差价。还有的中介为了抢夺客源，会到处寻找开价较低的出租房，然后主动提出能帮助房主抬高房租。在这样的竞争之中，房租自然就被中介给抬高了起来。
旧城改造 拆迁居民另觅房源
由于海南的一些地区正实施旧城改造，像玉沙村、海甸岛这样外来人口居住较多的区域，随着居民区的拆迁，这些原本就靠租房居住的外来人口便也被迫要加入寻找出租房的大军之中。
正是由于大量的毕业生、购房观望者、拆迁居民的集合，以及中介的趁机抬价，种种因素让海南的房租价格在近几个月内出现狂涨。所以，房租的高涨不是某种市场的必然，政府在这样的情况下应该还可以更高调的站出来，在廉租房等惠民措施有力执行的同时，应该还可以做的更多。如果说房价不跌，我们暂且可以观望，那么，房租不降，让“居者有其屋”的基本愿景也只会是一场虚无缥缈的梦而已。
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