[摘要] 似乎开发商修改规划已习惯成自然。9月7日，有消息称擅长豪宅项目的合景泰富申请将位于广州CBD区域的地王商业项目“拔高”35米。这是继越秀城建、雅居乐后，今年广州第三个地王项目申请修改规划。
发力商业综合体
今年以来，合景泰富在广州市场上表现甚为低调。
公司近期公布，截至8月31日，该公司已经累计实现预售金额82亿元，占全年100亿元目标的82%。在公司今年的销售业绩中，北京、成都以及苏州等项目销售表现突出。如果按照区域销售业绩计算，北京区域以28%的份额排名首位，其次为成都和苏州，各占25%，作为公司大本营的广州市场销售比例仅为22%。
公告显示，上半年为合景泰富销售带来支撑的主要集中在广州、苏州、成都和北京的项目。成都誉峰项目、广州科汇金谷项目、苏州峰汇国际项目和北京香悦四季项目等公寓或商业综合体等项目或将为公司带来稳定的销售收入。
记者注意到，在广州，合景泰富纯粹的住宅项目大部分早在2008年之前就已竣工落成，而目前市场热推的也主要是商业综合体项目中的住宅部分，比如广州的科汇金谷、增城的誉山国际项目、猎德城中村改造项目等，这些都属于投资超百亿元的商业综合体。
“目前不仅是合景开始重点打造商业综合体项目，其他房企也在进入这样城市综合体的发展模式。”林世松介绍说，这类城市综合体将办公楼、写字楼、酒店、高端住宅、别墅、会展中心、科研及总部办公大楼、商业金融服务中心、风情商业街等聚集一体。
“一般住宅开发稳定的上市公司，其每年的业绩增长幅度可能就是10%~15%。”林世松表示，但只要有商业项目，不仅有出售部分同时也有租赁的部分，而通过物业管理的收入，提供稳定的现金流，住宅项目的发展会更加好。
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