[摘要] 备受关注的广州亚运城将在今天或明天开始发售，在昨天举行的亚运城首次官方发布会上，五大开发商对售价仍是集体“保密”，只透露成本超过11000元/平方米。这个消息让本来预计亚运城起步价在“九字头”就决定入市的市民产生了犹豫之心。据悉，亚运城明早8时在花园酒店国际会议中心举行亚运城认购专场。
焦点三：谁最感兴趣？
买房人以广州人为主
“房博会的时候，亚运城项目咨询的人非常多，每天大概有几千人。”亚运城销售人员周玥说。根据周玥介绍，由于目前广州亚运城项目暂时还不能去现场看房，因此，在广州市区设立了多个体验馆。她所在的天河区黄埔大道西的体验馆“平均每天就有400～500人。”而到底谁对亚运城如此感兴趣呢？那还是咱广州人。有消息人士称，目前已有超过3000人的实客接受登记。
李思廉直言，亚运城不单单是广州的亚运城，因为现在的选址已覆盖到东莞、深圳、中山、珠海等地，这些地方都是一个内就可以到达。“将来所有人来广东省，来到广州市，来到其他的珠三角旅游时，一定要去亚运城看看，这个概念可以让亚运城未来的6~10年有非常可观持续性的发展。”
但作为买房人，目前还是以广州为主。主管亚运城销售的雅居乐陈卓林透露，现在来说的肯定就是广州，第二批人就是整个珠三角，“珠江三角洲整个地铁、快速路线一通，从深圳那边过来很近，包括珠海那边、中山那边也有。”第三批客户就是来自于各地，“广州是第三个中心城市，同北京、上海的楼价相比，广州还是很便宜的，我们请了的代理公司宜居来操作。”陈卓林表示。这些买房人到底是投资还是自住成为业界人士谈论焦点。不过，有知情人士给本报记者透露，从目前的情况看，主要是改善型买家和投资客的潜力都非常大，“首次置业的买家相对来说可能会弱一点。”上述人士表示。
合富辉煌首席分析师黎文江告诉记者，从亚运城的主要分区来说，面积稍大一点的运动员村比较迎合改善型需求，而媒体村则是适合投资。据记者了解，亚运城媒体村总占地面积约17万m2，容积率为1.7，户型以70～90m2的两房为主，多为板式设计。而运动员村占地26万平方米，以110～130m2为主。“运动员村的户型比较适合改善型买家的需求，面积比较大，而且环境比较好，但媒体村主要是两房，买来投资，特别是长期投资比较好。”黎文江表示。
焦点四：潜力几何？
专家分析堪称蓝筹股
无论如何，亚运城近8000套的总货量逐渐浮出水面，对市场的影响都不容低估。但不少业内人士认为，在楼市回暖的前提下，即使是豪气如亚运城，在销售上也是不敢掉以轻心。特别是从供求角度来看，下半年供应放量明显，楼盘之间的竞争压力依然不小。根据经纬行研究中心不完全市调统计，除从化外，广州下半年新推货量达40823套，再加上在售余货20856套（从化除外），今年下半年全市可售货量达61679套，竞争压力加大。其中，番禺、花都和增城三个外围区域新推货量均超过6000套，番禺更是达到了11836套的可售货量。以户均面积100m2计算，可售面积超过600万m2，而这些巨大的供应量绝大部分在金九银十之间面市。
经纬行研究中心主任曾英杰认为，对亚运城而言，中小户型反而可能会成为鸡肋。因为中小户型的主力消费群体为首次置业者以及投资型买家。对于首次置业者而言，亚运城在较长的一个时间段内生活配套都将会是非常缺乏的，考虑亚运城的可能性不是太大。对于投资型买家而言，短期内靠出租的可能性不大。加上货量巨大，短期内靠房产后转手可能性亦不大，因此投资型买家的入市欲望可能会受到一定的抑制。
但广东省房协理事赵卓文则认为，亚运城既是题材股，又是蓝筹股。“题材”炒过之后，“蓝筹”的价值渐现。亚运城题材多多：它是迄今为止广州的开发项目，涉及亚运这个主题，涉及未来广州新城的发展前景，但亚运城又类似于股市中的大蓝筹股，亚运城的也将是一个渐进漫长的过程。例如番禺的祈福新村、丽江花园，就是很好的案例。期待三年就翻一番不一定十分现实，亚运城住宅毕竟是大盘物业，短期持有增值空间不是特别大，这种大盘物业适合长期持有，而目前广东的地价已是5年前的3倍，所以从地价的价值回归来看亚运城物业的潜力都是可以期待的。而短期内，受亚运城大量推货的影响，如果均价达到1.3万元/m2的较高水平，将对整个广州市场的楼价起到支撑作用，但如果价格定得较低，则会吸引市场内其他资金流向亚运城，使其他板块的一手市场出现短暂的观望状态，成交量也会受到一定影响。
满堂红研究部高级经理周峰则表示，随着楼市成交回暖，目前番禺区二手楼市的投资客比例已经达到18%~19%，并不算低。相较首次置业和改善型买家而言，亚运城对投资客的吸引力更大，所以也会分流部分买家转战亚运城，令到二手成交受到影响。
而针对未来投资价值，陈卓林就认为，从配套设施等项目素质来说，亚运城不是一个简单的项目。在他看来，亚运城和珠江新城不能相比。“以前的珠江新城由天桥连起来，现在地下也基本连起来了。目前上海和北京都没有这样的情况。所以我觉得亚运城和它不能比。但如果是我选择居住的地方，我肯定会选择亚运城。因为它环境、交通条件都很好。”
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