地产开发呈现“梯度效应”
业内人士分析，当前房地产市场正在呈现出一种“梯度效应”：沿海城市开始转向内陆城市，内陆大城市开发商开始辗转到二线城市。“因为加息等众多外界因素，沿海高房价城市的房地产受到更多政策调控，开发商、投资者自然纷纷向国内二级城市转移。”业内人士表示，当前房地产投资也是一种梯度效应，一线城市的向二级城市倾斜，二级城市的向周边区县城市倾斜。总之，投资资金总是向更安全、风险更小、回报更大的地方流动。如今新加坡的吉宝置业再次“重拾”成都，远洋地产也辗转入蓉。与此同时，蓝光(论坛新闻)进入金堂、达州、自贡等城市布局，而外界甚至传闻，万科(论坛新闻)也有意进入省内二线城市，但该消息尚未得到万科的证实。
久未露面的吉宝置业上月在东大街拿下一黄金地块，自从成功开发粼江峰阁之后便“消失”的吉宝终于又杀回了成都；而此次吉宝的“回归”也被外界认为是沿海城市楼市风险日益加大，吉宝有意重拾成都市场。“其实也不是说北京、上海等一线城市的楼市状况，我们就往成都这样的内地城市转移，主要还是看好成都的发展前景。前不久《福布斯》刚好把成都评选为全球发展潜力的城市，吉宝肯定会更加重视成都。”吉宝置业成都营销负责人陈思进告诉成都商报记者，严格来说是新加坡吉宝集团更看重中国地产市场，作为吉宝置业下属企业，吉宝置业（中国）有限公司特别在今年国庆节成立，它就是专门负责运营中国项目的投资。
远洋地产西南公司副总经理日前也公开表示，由于以成都为代表的西部地产市场前景良好，未来远洋地产将加大在西部城市的投入，成都将是最为重要的市场之一，接下来第二个、第三个远洋地产项目将会陆续的亮相。尽管外来公司都没有明确表示沿海城市风险加大，但他们在成都的大手笔或许已经传出潜台词：“进入成都的动力，或许更多是来自沿海高房价楼市受到的更多政策限制。”
对此，庄泽宝表示，9月、10月份出现品牌房企集中到成都拿地，有两个原因：一是优质地块本身的吸引力；二是外来企业或者一线企业对成都市场的看好。
而世家机构市场研究部负责人对此表示，在宏观调控的大背景下，异地开发企业的不断进入和原有企业的持续拿地，说明各路房企对成都房地产市场的长期看好。在一线城市竞争加剧之际，布局以成都为代表的二线城市也是企业稳健发展的重要考量。实际上，成都在二级城市中，本就是外地开发企业聚集度的城市之一，本地外地、央企外资，各路房企早就齐聚于此。整体而言，激烈的竞争有利于房地产开发水平的不断提升，也给予了消费者更多样的选择。当然，对于本地企业，特别是中小企业而言，优胜劣汰的压力也相应增大。
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