[摘要] 无论三亚现代产业体系是何种形状，其基础和着眼点就是三亚的旅游资源，就是创造在三亚生活和居住者的幸福指数。而旅游资源一直跟住宅和度假地产紧密相关，当价格发现功能得到很好地体现时，作为海南国际旅游岛建设火车头作用的三亚，其房地产无论现在还是将来，能够为城市的经济和GDP做出重要贡献。
三、土地开发供给情况。三亚目前全市总人口约50万，城镇人口约25万，规划市区面积约37平方公里。最近确定由国务院审批的《三亚市城市总体规划（2008－2020）》，预测到2020年，全市总人口约为84万人，其中城镇人口约63.5万人，城市建设用地规模约68.8平方公里。可以看出，三亚未来10年，城镇人口将增加2.5倍，开发利用的土地面积增加1.85倍。事实上，三亚市区能够利用开发的土地占其全市土地总面积的比例不足30%，政府实行土地资源开发从紧政策将是今后的原则和大势所趋。由于三亚地理位置环山临海、海岸线长，市区的居住和发展空间有限。其房产市场主要体现在三亚湾、亚龙湾和正在打造“国家海岸”的海棠湾等临海度假湾区。至于市区，将被作为多个旧城改造项目进行实施，目前大部分项目刚刚启动，改造完成至少需要3年或者更长时间。所以，在可供开发土地资源有限的前提下，城市居住人口的数量又不断放大，房产出现供不应求的情形完全可以预期。
四、三亚的地产开发无论是度假、旅游、商业，还是住宅，从来不缺乏大牌的开发企业，诸多开发商至少5年前就已经入驻置地，排兵布阵。所以三亚的市场，不乏开发力量和资金，开发商正在由普通投资者向建造型专家转变，从急功近利变为着意打造精品，展示才华。当然，打造精品，打造过硬的品质，提高软实力，这也是房地产开发最美好的追求，也是维系高端房产、高位价格的理由。
五、居住和购买力。可以说，三亚是一个移民城市，快速的城市化进程导致了人口的迁移。其居住成分，可用市区住民和湾区度假地产等住民等来区分。市区住民一半之中的二分之一是原住民，二分之一是解放海南岛时从大陆来的部队家属后裔，这是半个世纪的移民；还有一半是改革开放之后东北陆续来的农村移民，这股人群还在不断地放大，这也是在三亚街头随处可闻东北口音的原因。这些居住在市区的元素，成为这个城市最普通的居住成分，从而消化市区最基本的地产，成为最有力的保障。至于湾区度假地产住民，则来自各地或者世界各地，比如温州人，比如山西的煤老板，比如俄罗斯人、日本人，等等。所以说，三亚市场不乏购买力，因其受众面宽广。
六、作为一个旅游的前沿城市，三亚的年接待游客人数在一千万人次以上，预计2020年接近一千六百万人次，其住宿、餐饮、娱乐等消费水平，位于前列城市之中，消费能力坚挺。
七、目前三亚全市广泛开展打击违建的“铁锤行动”，据资料说，到明年要完成400万平方米的拆违任务。400万平方米是一个什么概念？比较2009年三亚全市房屋销售面积约100万平方米就见其怎样的能量。事实上还有多少没有纳入统计。足见人们喜欢三亚,喜欢在三亚建房的狂热程度。而400万平方米将释放多少购买力和喜欢居住在三亚的心理，又将收回多少土地资源用于政府规划和有序建设。这也许和前面提到的土地资源开发从紧的原理不谋而合。
三亚新的总规说，“将通过以高端产业为取向，以旅游业为龙头，以创新创意产业、商贸业、文化产业、房地产业、现代农业、海洋产业等为支撑，鼓励和培育与旅游相关的其他各类产业，构建符合三亚市发展需要的现代产业体系。”
实际上，无论三亚现代产业体系是何种形状，其基础和着眼点就是三亚的旅游资源，就是创造在三亚生活和居住者的幸福指数。而旅游资源一直跟住宅和度假地产紧密相关，当价格发现功能得到很好地体现时，作为海南国际旅游岛建设火车头作用的三亚，其房地产无论现在还是将来，能够为城市的经济和GDP做出重要贡献。
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